短期賃貸予約プラットフォームのエアビーアンドビーはスペインの賃貸物件に対する規制に反発し、収入と雇用の両方に深刻な影響を与えると強調した。
オックスフォード・エコノミクスが2024年末に実施した調査を引用し、エアビーアンドビー規制により40万人の雇用が危険にさらされ、300億ユーロ近くの収入が危険にさらされていると警告している。
スペイン政府新しい規制を導入しました1月2日から短期レンタル開始。家を貸したい不動産所有者は現在、予約プラットフォームに不動産を掲載する前に、国のデータベースに登録し、許可を取得する必要がある。
宿泊施設提供者にも徴収義務がある機密性の高い個人情報銀行口座の詳細や個人識別情報など、ゲストからの情報を提供します。スペインはまた、ホテルが支払う10％に合わせて短期賃貸料の付加価値税を引き上げることも提案している。
この規制は1月に施行されたが、完全に施行されるのは7月1日になる。その日以降、不動産所有者は違反に対して最大 60 万ユーロの罰金を科されるリスクがあります。
なぜスペインは賃貸物件にこのような制限を設けているのでしょうか?
スペイン政府にとって、Airbnbのような企業は住宅危機を煽っており、規制によってのみ阻止することができる。
ペドロ・サンチェス首相は先週の記者会見で、「観光客の利用よりも住宅の利用を優先するのが我々の義務だ」と述べた。 「Airbnbは多すぎる。足りないのは住居だ。」
サンチェス氏は、EU域外からの非居住者が2023年にスペインで約2万7000戸の住宅とアパートを、住むためではなく金儲けのために購入したと主張している。 「我が国の住宅不足を考えると、これを許すことはできないのは明らかだ」と同氏は結論づけた。
スペインは、家を貸せる人に対する制限や潜在的な家主に対する新たな煩雑な手続きに加えて、適用を希望している。最大100パーセントの税金EU 以外の購入者の不動産購入について。これには英国からのバイヤーも含まれます。
変更のもう一つの理由は、住民がオーバーツーリズムの影響に反対していることだ。 2024 年を通じて、スペインの一部は観光客の人気スポットでの劇的な反観光抗議活動に震撼しました。2025 年にはさらに期待されています。
地元にもかかわらず抗議活動, ジョルディ・ヘレウ観光大臣によると、スペインは2024年に観光客が10％増加し、9,400万人の外国人観光客が訪れたという。
不動産所有者にとって、これらの新しい規則の導入は歓迎されず、しばしば混乱を招く追加事項です。
「それについては多くの不確実性があります」とレンタルプラットフォームホームライクのヨーロッパ責任者サミュエル・トリビオ氏は言う。 「さまざまな層の法律が同時に適用されており、場合によっては矛盾していることもあります。」
トリビオ氏は、地方自治体、地域レベル、全国レベルでのこうした異なるアプリケーションが市場に混乱を引き起こしていると指摘する。国の方針では登録番号が必要ですが、一部の地域ではルールが異なる方法で実施されています。
たとえば、アンダルシア州ではレンタル期間の長さに応じてルールが変わり、マドリードでは市内中心部での新たな短期レンタルを禁止するルールが可決されつつある。 「現場では標準化が欠如しており、それが憂慮すべき不確実性につながっています」と彼は付け加えた。
オックスフォード・エコノミクスの報告書によると、2023年にスペインでは1億4,100万泊のゲストが短期レンタルに費やされた。ホストは54億ユーロの収入を得たが、スペインにそうしたゲストを滞在させることで、ショップ、レストラン、地元企業での支出を通じて経済は296億ユーロを稼いだ。
「短期レンタルに過度の制限が課せられると、ホストだけでなく地方の発展や地元中小企業の商業活動にも悪影響を与えるだろう」とAirbnbは述べている。 「また、混雑していない地域で手頃な宿泊施設を見つけようとするだけの家族旅行にも悪影響を及ぼし、家族旅行先としてのスペインの競争力を損なうことになる。」
ユーロスタットのデータによると、短期賃貸物件は田舎や人があまり訪れない場所に向かう傾向にあります。 2023 年には、宿泊数の 33.6 パーセントが地方で過ごし、2018 年の 31 パーセントから増加し、宿泊者数は 1,760 万泊増加しました。
昨年、スペインの約150の小さな町や自治体が初めての観光客を歓迎し、Airbnbは全国の5,000以上の田舎や非都市部でレンタルサービスを提供している。
オックスフォード・エコノミクスは、「こうした田舎体験を促進するAirbnbの役割は、これらの目的地の魅力を高め、地元コミュニティに力を与え、持続可能な観光実践を奨励するものである」と結論付けている。
Airbnbによると、予約の70％は田舎や人口密度の低い都市部の物件だという。
「旅行者は別荘に滞在することで、新しい地域や風景を発見しています」とAirbnbのEMEA広報ディレクター、ジュリエット・ラングレ氏は述べています。 「ホテルの供給、観光客の集中、地元の課題が蓄積する混雑した都市部から観光客を遠ざけることで、短期レンタルは観光の恩恵を無数の田舎の目的地にある地元の家族やビジネスに分散させてきました。」
レンタルプラットフォームのHomeToGoはユーロニュース・トラベルに対し、2024年のスペインでの宿泊検索の87％は地方の目的地であったと語った。
貸別荘の制限でオーバーツーリズムは解決するのか？
短期賃貸に制限が課されている他の都市の事例研究は、これがスペインが探している黄金の弾丸ではないことを示唆している。
アムステルダムでは短期賃貸に関して多くの規制が導入されているが、観光客の来訪は止まらない。現在の規制が 2022 年に導入されて以来、市内の総宿泊者数は 12% 増加しました。
ホテルの宿泊客数は急増しているが、規制の影響は短期賃貸オーナーに不釣り合いな打撃を与えている。同期間に、短期レンタルゲストの宿泊数は52%減少し、オックスフォード・エコノミクスは、これにより潜在的なホストの収入が2億6,900万ユーロ失われた可能性があると述べている。
同報告書はまた、ホストがシステムを無視してゲストに非公式にレンタルし、規制されたプラットフォームの代わりに広告やソーシャルメディアに広告を掲載する「非公式」レンタル市場の拡大にも警告している。
「Airbnbは、短期専用賃貸物件が住宅ストックの大部分を占め、観光客に人気の特定の地域では、住宅コストと空室状況への影響が比較的大きくなる可能性があることを理解しています」とAirbnbゼネラルマネージャーのハイメ・ロドリゲス・デ・サンティアゴは述べています。スペイン。 「これは、Airbnbが政府と協力して対象を絞った段階的な規制を実施することに前向きな点です。」
短期レンタルが全体に占める割合はわずかですハウジングヨーロッパの主要都市に在庫あり。アムステルダムの割合が最も高いが、それでも1.5％にすぎない。スペインでは1.2パーセントバルセロナマドリッドの住宅は短期賃貸に分類されます。
しかし、これらの賃貸物件の多くは少なくとも年間の一部は不動産所有者によって居住されているため、これでさえ全体像ではありません。年間少なくとも180泊利用できる専用レンタルに関しては、マドリードのシェアは0.1％、バルセロナは1.3％となっている。
Airbnbは、ホテルのロビーが短期賃貸が原因であるというメッセージを広めていると主張している。住宅不足。しかし、住宅危機の原因がAirbnbや同様のプラットフォームでないとしたら、何が原因なのでしょうか?
「主な問題は供給不足だ」とサミュエル・トリビオ氏はユーロニュース・トラベルに語った。 「生産コストの上昇、業界の専門家の不足、投資を誘致できないため、新築住宅の建設リズムはまだ2007年の基準に達していません。」
トリビオ氏はまた、2023年に施行されたスペインの新住宅法が業界にとって「恐ろしい」ものであると言及した。同氏は、民間の家主がより多くの住宅を市場に出すための財政的インセンティブが不足していると言う。
エアビーアンドビー・スペインは、根本的な問題は十分な住宅が建設されていないことだとしている。 「過去10年間、スペインが建てた住宅の数は1970年以降のどの時点よりも少ない」と広報担当者はユーロニュース・トラベルに語った。 「2023年、住宅省のデータによると、スペインでは新規世帯数が新築住宅数を3対1上回った。」
同賃貸プラットフォームはまた、スペインには400万戸以上の空き家があり、住宅ストックの14％以上を占めていると指摘している。
となると、オーバーツーリズム, トリビオ氏は、現行の規制を超えた議論が必要だと指摘する。 「潜在的な割り当てと都市が吸収できる観光の種類について議論することが非常に必要です」と彼は言います。
Airbnbとオックスフォード・エコノミクスの報告書はいずれも、スペインがこれらの制限を導入することで、すでに過密な都市や都市部への観光客が実際に増加する可能性があると警告している。
「これらの規制上の制限により、スペインの観光経済は国際的なホテルチェーンに大きく依存し、特定の都市部や沿岸部に超集中している」とAirbnbは述べている。 「これが大衆観光を促進し、旅行者の宿泊料金を押し上げているが、地元の家族にはほとんど、あるいはまったく利益がない。」
