短期的な休日のレンタルは、世界中の多くの目的地で物議をかもしています。それらは、人気のある観光スポットの不動産所有者にとって、簡単な投資または余分な収入の源になる可能性があります。
しかし、彼らはまた、地元住民の価格を押し上げ、住宅危機を引き起こし、人々がよく訪問された都市から離れることを強制することができます。彼らはしばしば、従来の長期レンタルよりも家主にとってより有利であり、オフシーズンに何百もの不動産を空いていることがあります。
EUが27か国のブロック全体に適用される規則と規制を徐々に導入するにつれて、一部の都市や国々は、独自の方法で休日のレンタルの成長と戦っています。
パリには、違法な休日のレンタルを取り締まる特別なユニットがあります
短期間の家やアパートを借りたい人なら誰でも、フランス全土のほとんどの町や都市に登録プロセスがあります。登録されると、タウンホールは、訪問者が来て滞在する前に、オンラインリストにリンクしなければならない番号を提供します。
パリで、ルールはさらに厳しいです。市は最近、Airbnbとの長い法廷闘争を獲得しました。これにより、オンラインレンタルプラットフォームは、市内の不動産の違法なサブレットを共同で担当していました。
このようなサイトが人気が高まっているため、パリは賃貸できるものとできないものについて、これまで以上に制限的な法律を導入しました。主な住居を賃貸することができますAirbnbのようなプラットフォーム年間120日間ですが、地元の市庁舎に登録する必要があります。
2番目の家の場合、または120日以上不動産を借りるには、家具付きの観光客宿泊施設に正式に変換する必要があります。
これは簡単ではなく、意図的です。市は住宅危機に苦しんでおり、第二の家や休日は助けにならないでください。
パリには、違法なレンタルを追い詰めるための専用のユニットさえあります。 4年間で、フランスの首都は、規則に適切に従わない人々から1800万ユーロの罰金を獲得しました。
ポルトガルは、全国のホリデーレンタルを取り締まります
ポルトガルのアントニオ・コスタ首相は最近、短期レンタルを取り締まるための一連の措置を導入しました。 2021年の国の最後の国勢調査では、ポルトガルには720,000を超える空いている住宅がいることが明らかになりました。
急速に上昇するレンタル価格の上昇を抑えるために、同国はAirbnbsやその他の同様の休日のレットの新しいライセンスを発行することはありません。唯一の例外は、都市の圧力に苦しむことのない農村地域にあります。
休日のライセンスはすべて5年ごとにレビューされ、レンタル価格を制御するための新しいシステムも導入されています。 Airbnbの所有者は、財産を普通の家に戻す場合、税控除も提供されています。
弾圧は次のようになりますポルトガルはまた、ゴールデンビザスキームを終わらせます。それは、少なくとも500,000ユーロ相当の国で財産を購入することにより、外国人に市民権を取得する機会を提供しました。これは、EUの居住を求めている人にとって魅力的な見通しです。
しかし、それは海外の人々によって作られたポルトガルのすべての不動産購入の10％につながりました。
スペインの都市は、スパイラルレンタルコストと反撃します
スペインはまた、観光がパンデミック後に拾われたため、短期レンタルのブームを見てきました。
National Statistics Instituteのデータによると、休日の数が全国で増加していることが示されています。一部の地域では、4つのプロパティに1つも観光客のレンタルとして登録されています。
まだ全国的な法律はありませんが、多くのスペインの目的地が、家を借りる価格がらせん状になっているため、Airbnbスタイルの財産と戦っています。
2021年、バルセロナ短期の個室レンタルを禁止した最初のヨーロッパの都市になりました。違法なリスティングをチェックし、それらを削除する専用のチームがあります。
家やアパートを出すことはまだ許可されていますが、施設の所有者は適切なライセンスを保持する必要があります。そして、市はしばらくの間、新しいライセンスを発行していません。
2月、バレンシアは、歴史的なセンターで時折観光客を使用するために家を使用して禁止する計画を発表しました。当初は裁判所によって覆されていましたが、市庁舎は短期的な休日の許可と戦い続けると言います。
パルマ、人気のマロルカの首都、アパートの建物での観光レンタルを禁止するという法的挑戦で成功しました。それは、訪問者が平地やアパートではなく孤立した家やヴィラでなければならない一人の家族の家に滞在するためにのみ支払うことができることを意味します。
スペイン全体でルールは異なりますが、休日が増加し続けるにつれて、制限はより厳しくなる可能性があります。
イタリアの観光ホットスポットは、短期レンタルを制限します
イタリアの人気観光ホットスポットでは、地方自治体も短期レンタルオプションを制限しています。ヴェネツィアのルイージ・ブルグナロ市長は、3月に地元のマスコミに市内中心部にあると語った過疎に苦しんだそして今、その魂を維持するために戦う必要があります。
彼は、年間120日間、家を観光客に賃貸できるようにするシステムを導入する予定です。ブルグナロは、この限界を超える人は誰でも警察が「ドアで」見つかるだろうと言いました。
6月、フィレンツェは、歴史的な市内中心部に新しい観光客宿泊施設を制限する計画を発表しました。
イタリアの賃貸収入税規則また、Airbnbのようなプラットフォームは、21％の徴収を収集し、税務当局と情報を共有する必要があることを意味します。
不動産所有者が行う必要があることに関する規則は、自治体から自治体までさまざまです。ほとんどの場所では、短期レンタル事業を開始していることを当局に通知する必要があります。
いくつかはあなたにあなたのリストに追加する番号をあなたに与えるでしょう。多くの人が、あなたがホストしたゲストの数と、この同じコードを使用する期間について統計を報告する必要があります。
また、ホストがチェックイン時に両当事者が署名した書面による短期レンタル契約を各ゲストに提供する必要があることも一般的です。
イタリアの観光省は最近、全国の短期的な休日を抑制する法律を起草したため、規則を全国的に施行することができました。
30日未満のレンタルを対象とする法律は、まだ確定していません。都市と人気のある観光地での2日間の最低滞在を実施します。
オランダには休日に関する最も厳しいルールがいくつかあります
Airbnb、Booking.com、またはExpediaで短期レンタルを予約するのは簡単ではないことに気づいたかもしれませんアムステルダム。これは、このリストにあるホリデーホームの最も厳格なルールの一部によるものです。
アムステルダムの自宅やハウスボートを借りるには、許可が必要です。それはあなたの永続的な住所でなければなりません、ライセンスはあなたに48.10ユーロの費用がかかり、一時的なものです。
このシステムにより、年間30泊以内に不動産をレンタルすることができます。最大4人で、ベッドアンドブレックファーストを提供できません。ゲストが到着する前に、自治体に休日のレンタル期間を知らせる必要があります。
ベッドアンドブレックファーストやその他の短期ホリデーレンタルを実行する予定がある場合は、さらに多くのフォームに記入し、規制が必要です。 30泊以上家を出すには、短期滞在ライセンスなどの特定の許可が必要です。
それは簡単ではなく、正当な理由があります。都市が望んでいるようにひどく振る舞う観光客に対する評判を捨てました、これは、量よりも品質を促進するための一連の手段の別のものです。
そして、オランダが住宅危機に直面しているため、アムステルダムは、観光客に賃貸するために投資不動産として使用されていない住宅を望んでいます。
