によるユーロニューストラベル
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スペインの住宅市場への圧力は、オーバーツーリズムや短期貸別荘の急増によってさらに悪化している。
スペインは外国人購入者から住宅市場を保護するための最新の措置として、非EU居住者が購入する不動産に100パーセントの税金を導入することを計画している。
スペインのペドロ・サンチェス首相は、同国の住宅危機を解決するには「前例のない」新税が必要だと述べた。近年、バルセロナやマドリードなどAirbnbが主流の都市では家賃が高騰しており、人々の収入が追いついていない。
スペインの住宅市場への圧力は、オーバーツーリズムや短期貸別荘の急増によってさらに悪化している。同国の観光省は、国際観光客数が過去最高の9,400万人を記録したと発表した。スペインを訪れた旅行者2024 年は、記録が始まって以来、この国の観光業にとって最高の年となる。
オーバーツーリズムに対する動揺が高まる中、政府は住宅危機を解決するために行動を起こさなければならなくなった。
スペインの固定資産税は外国人購入者にどのような影響を与えるでしょうか?
サンチェス氏によると、非EU居住者は2023年に「住むため」ではなく「お金を稼ぐため」に2万7000戸の不動産を購入したという。スペインの不動産登記簿によると、EU国民を含む外国人への住宅販売は住宅市場の約15％を占めている。
サンチェス氏によると、この動きは次のことを目的としているという。居住者の住宅を優先する。
新しい税によって非EU居住者による住宅購入が不可能になるわけではないが、国内で不動産の購入を検討している多くの人にとっては経済的に実行不可能となる可能性が高い。サンチェス氏はまた、同税の導入計画についてのスケジュールや詳細についても明らかにしなかった。
スペインはEU加盟国としての義務があるため、新税はEU居住者には影響しない。また、すでに国内に不動産を所有している場合は、新しい政策の影響を受けない可能性が高いです。あなたからそれを取り上げることはできませんが、政府は将来的にキャピタルゲイン税を追加する可能性があります。
スペイン、住宅危機解決のため観光に取り組む
スペインでは住宅危機を受けてすでに観光業の取り締まりが始まっており、一部の都市ではAirbnbスタイルのレンタルを完全に禁止しようとしている。
昨年6月、バルセロナ市議会は次のことを発表した。2028年までに市からツーリストフラットライセンスを廃止する計画。実際、市は2014年に供給を約1万台で凍結して以来、新たなライセンスを認可していない。
レンタル価格が高騰しているのは、こうした短期契約が主に観光客に提供されていることが一因だ。政府が提案している他の対策には、これらの民泊に対する増税が含まれます。
バルセロナの住民が組織したオーバーツーリズムに対する抗議活動、昨年7月には約3,000人が街頭に繰り出して「観光客は帰れ」と叫び、水をスプレーする事件が起きた。
抗議活動はバレアレス諸島やカナリア諸島でも起きている。 11月に行われた高家賃に対するさらなる措置は、特に観光客を対象としたものではなかったものの、オーバーツーリズムが原因であることも明らかになった。
レンタル価格が高騰しているのは、こうした短期契約が主に観光客に提供されていることが一因だ。
今年の初めに、スペインは次のような動きを見せた。ゴールデンビザプログラムを廃止する4月までに。不動産への50万ユーロの投資は、裕福な外国人に居住権を取得し、この国で暮らし、働き、学ぶ機会を提供します。スペインに居住すると、EU の大部分を含むシェンゲン圏内をビザなしで旅行できる権利も付与されるため、これはさらに魅力的な特典となります。
ヨーロッパの他の地域と同様に、この計画はやや成功しすぎて、バルセロナのような都市中心部の不動産価格を高騰させ、多くの地元住民にとって住宅が手の届かないものになっています。
