によるアンジェラ・シモンズ&レベッカ・アン・ヒューズ
ギリシャは、ヨーロッパでゴールデンビザを提供できる最後の国の一つです。
物議を醸している「投資による居住」制度は、裕福な外国人がその国に長期滞在する権利を「購入」することを可能にしている。
安全保障とインフレへの懸念から、近年多くのEU諸国がゴールデンビザを廃止している。
ギリシャは、10年に及ぶ財政危機となった2013年にこのプログラムを開始した。このビザは、住宅市場が崩壊している間に同国に資金を持ち込むことを目的としていた。
このビザは、一定価値の不動産を購入する第三国人に一時居住者になることを許可します。
当初は、25万ユーロ以上の不動産投資により、5年間の滞在許可が得られます。ギリシャ、7年後に市民権に変換される可能性があります。
しかし昨年、住宅価格の高騰に対する懸念から、政府はアテネの一部地域で基準額を50万ユーロに引き上げた。ミコノス島、サントリーニ島とテッサロニキ。
キリアコス・ミツォタキス首相によると、その額はさらに80万ユーロまで上昇する可能性があるという。
なぜギリシャはゴールデンビザの投資基準値を引き上げているのでしょうか?
ギリシャのゴールデンビザは、政府または民間の債券や株式に40万ユーロを投資することで取得することもできるが、不動産を購入することが投資による居住への最も人気のあるルートである。
ミツォタキス氏は先週議会で、不動産に対する新たな投資上限基準は住宅不足や賃貸価格の圧力に直面している地域に適用されると述べた。
同氏は、2018年以来家賃が40パーセント上昇し、不動産販売の約7パーセントが上昇したことを認めた。ギリシャ近年はゴールデンビザに関連したものでした。
全国規模の E-Real Estates Network の CEO、Themistoklis Bakas 氏は、「販売価格の上昇により、現在の経済状況では永住者が住宅ニーズを満たす住宅を購入できないところまで来ています」と述べています。
「具体的には、2017年から2023年の第2四半期にかけて、アッティカの新築住宅の販売価格は71パーセントの上昇を記録し、同時に古い不動産の販売価格も押し下げられました。」
住宅需要が逼迫していない国内の一部地域では、基準額は25万ユーロにとどまる可能性があるとミツォタキス氏は付け加えた。
より高い基準値の目標は、ギリシャにより多くの資金を持ち込む一方で、ギリシャへの資金の流入を減らすことである。ゴールデンビザ発行済み。
短期バケーションレンタルが地域資源を圧迫している
投資による居住制度は、家賃や不動産価格を押し上げるだけでなく、特にAirbnbなどのプラットフォームを通じて休暇用に物件を貸し出している地域では、医療などの地域資源を圧迫していると非難されている。
ゴールデンビザ不動産所有者自宅を貸す予定のある人ギリシャしたがって、将来的には長期リースを余儀なくされる可能性もあります。
しかし、運動家の中には政府がさらに一歩進んで、不動産を撤去するよう求めている人もいる。ゴールデンビザ投資オプション。
しかし、このプログラムはギリシャ国家に2021年から2023年の間に43億ユーロという多大な収入をもたらす。
以前のゴールデンビザへの投資増加により不動産購入ラッシュが発生
政府は外国人の財産所有を管理することを目指しているが、ギリシャゴールデンビザへの投資が増加しているため、今回の発表は逆効果となる可能性がある。
「政府が（2023年に）投資制限を引き上げる可能性があると発表した瞬間、不動産ゴールデンビザを狙って不動産を購入する投資家は3倍になった」とバカス氏は言う。
「特に、不動産分野への海外からの直接投資は2022年に20億ユーロに達しました。」
このように、バカス氏は次のように説明しています。ゴールデンビザ特に需要の高い分野では、投資は「一方通行」として増加します。
その代わりに、彼はこのプログラムが「地域の開発ツール」として使用されることを望んでいます。ギリシャ投資と新しい雇用が必要です。」
「例えば、テッサリアでは、大規模な被害を受けました。洪水「（2023年には）来年の投資制限は20万ユーロに設定されるべきです」と彼は言います。「そして住宅ストックの問題を避けるために、この制限は築5年までの新築物件にのみ適用されるべきです。 」
同様に、少額投資をする人にとっても敷居は低くなる可能性があります。村観光開発、学生向け住宅や手頃な価格の住宅の建設を目的としています。
「ゴールデンビザ投資プログラムが悪いプログラムではない、私たちがそれを適切に運営していないだけだ」とバカス氏は言う。
