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海外不動産投資のメリットとリスクについて見ていきます。
テレビ番組のアント・アンド・デクやフィリップ・スコフィールドなど英国を拠点とする著名人は、ポルトガルのアルガルヴェ地方にある別荘リゾートが破産したことで、預金約900万ユーロを失ったと伝えられている。
この投資はブラジルの金融会社SRESPXに売却されたが、現在進行中の争いは潜在的な投資家に海外不動産投資に伴う高いリスクを思い出させるものとなっている。
ロックダウンは人々にお金と時間の使い方を考える機会を与えましたが、マネー.co.ukサントリーニ島やスペインの夢の家の潜在的な欠点を強調したいと考えています。
なぜ別荘を買うのか？
人々が海外で家を購入することを選ぶ理由はたくさんあります。多くの場合、それは個人、その家族、友人が使用できる複合用途物件として購入されますが、賃貸の形で副収入としても機能します。
海外の不動産は、退職後の将来の投資としても役立ちます。あるいは、今はリモートワークの時代ですが、1 年の 6 か月間は太陽の光が降り注ぐオフィスとして機能するかもしれません。
海外不動産を購入するメリットは何ですか？
まあ、いくつかあります。前述したように、それは素晴らしい副収入源となる可能性があります。また、毎年休暇の目的地を変えている場合には得られない方法で、コミュニティに真に浸る機会も提供します。
「第二の家」のような安全性を確保するには多くのことが言われますが、それは必ずしも簡単なことではありません。
海外投資の現実
「海外の不動産を購入する場合、最初は個人使用のために購入したとしても、別荘の潜在的な商業的価値に囚われてしまいがちです」と、money.co.uk の個人金融専門家、ジェームス・アンドリュース氏は言います。
「多くの購入者は、潜在的な賃貸価値が高く、価値の低い物件を購入するという魅力に魅了されていますが、それが長期的に利益を生むという意味ではありません。」
海外で購入する場合、管理手数料、為替レートの変動、メンテナンス、修理、維持費など、隠れた考慮事項がたくさんあります。これらのコストにより、投資家は賃貸収入が支出や住宅ローンの支払いさえもカバーできない状況に陥る可能性がありますが、これは定期的にテナントが流入する場合に当てはまります。
「海外の不動産を購入することに決めた場合は、主に自分自身の使用のためなのか、それとも商業的利益のためなのかを自問する必要があります」とアンドリュース氏は説明します。
「賃貸物件をうまく経営するにはフルタイムの仕事が必要ですが、在宅でのフルタイムの仕事と同時にリモートでやろうとすると、問題が発生するでしょう。もちろん、日常的な問題を管理会社に依頼することもできますが、最終的に別荘の運営コストが増加し、利益がさらに減少することになります。」
彼は、自分用に不動産を購入することも、家賃収入を念頭に置いて購入することもどちらもうまくいくかもしれないが、それは適切に行う必要がある仕事だと付け加えた。
「中途半端な気持ちで取り組めるものではない。」
