ヨーロッパの多くの都市は、人口が増え続ける中、アパートの物件数が危機に直面している。
フランスの首都も例外ではありません。これは新しい現象ではありませんが、賃貸市場がこれほど緊張したことはかつてありませんでした。
不動産会社ロジスが発表したデータによると、パリで家具付きのワンルームアパートを見つけて入居し、借りるまでには平均で6か月かかり、今年第3四半期の家賃価格は1％上昇した。
この限定的な上昇は、2019年以来パリで家賃に上限が設けられているという事実によって説明できる。フランスの他の主要都市では上昇幅はさらに大きく、ボルドーでは10％以上、エクス・アン・プロヴァンスでは15％近くとなっている、と通信社は述べている。ロジス。
ロジスの社長、アレクシス・アルバン氏は、この急増は需要と供給の自然な結果だと述べた。
「住宅不足は悪化しており、需要は着実に増加している」とアルバン氏は語った。声明で。
「学生やモバイル専門家は引き続き従来の家具付き長期レンタルを選択しており、海外テナントの復帰が確認されている」と同氏は付け加えた。
人々が住宅を購入する際に直面する困難が、この現象の 1 つの説明かもしれません。
この問題に対処するために、フランス政府は低所得世帯向けのゼロ金利ローンを延長し、来年より多くの人が不動産のはしごに登れるよう支援する予定だ。
フランス全国不動産連盟（FNAIM）の発表によると、専門家のほぼ4分の3（73％）が昨年と比べて賃貸可能な物件数が減少したと回答し、66％も需要が増加したと回答した。
「信用率の上昇借り手に課される条件の厳格化により、一部のテナントが不動産にアクセスできなくなります。それらはより長く留まり、在庫の流動性を低下させる」とFNAIMのロイク・カンティン社長は8月に述べた。
同氏はまた、家主が「タオルを投げて」不動産を売却したくなるような制約にも言及した。
2024 年のオリンピック開催により、観光客、ボランティア、チームがパリに殺到するため、賃貸市場の緊張はさらに高まっています。
夏の間、オリンピックスタッフを受け入れるために2,000人以上の学生を家賃管理付きのアパート（学生専用）から強制退去させることを決定したとき、政府は激しい批判にさらされた。
学生組合がこの訴訟を裁判所に起こし、行政裁判官が徴用を差し止めた。
ヨーロッパで進行中の住宅危機
深刻な住宅不足に直面しているヨーロッパの都市はパリだけではない。
ロンドンでは現在、市内中心部のワンベッドルームアパートの平均家賃は月額2,500ユーロ近くですが、英国の月給の中央値は2,600ユーロです。
アムステルダムでも同様のことが起こっており、平均家賃は月額 1,500 ユーロを超えており、これはオランダの平均給与の 3 分の 1 以上です。
住宅危機の影響を最も深刻に感じているのは、低所得世帯と若者たちだ。
この状況に対処するために、一部の都市は異なる解決策を選択しました。
ウィーン、パリ、アムステルダム、アムステルダムなどの都市が決定Airbnbスタイルのレンタルを取り締まるそれが市場で利用可能な賃貸物件の不足に拍車をかけていると考えられています。
ベルリンはAirbnbの禁止を解除したが、高額な罰金を伴う厳しい規則は依然として残っている。
もう一つの解決策は、家主が家を空っぽにしておくのを阻止し、家を貸すよう誘導するために空家不動産に課税することだ。
ヨーロッパでは、スペインが昨年採択された初の国家的「住宅権」法に道を開いた。この法律には、長期にわたって宿泊施設を借りずに放置する所有者に対する税金が含まれていた。
フランス政府は今年、人口5万人以上の都市に同様の税を導入した。
大西洋を挟んでカナダのバンクーバーと米国のワシントンDCも同様の措置を採用しており、サンフランシスコやホノルルなどの他の都市も同様のことを検討している。
