世界中で各国がAirbnbを取り締まっている。
人々が自宅や空き部屋を観光客に貸し出すことができるこの人気のプラットフォームは、住宅価格をつり上げ、地元住民を追い出し、資源を圧迫し、オーバーツーリズムを煽っていると非難されている。
欧州から米国に至るまで、各都市はこれに対抗するために短期賃貸に制限を設け始めている。
オーストリアのウィーンはホストに対する制限を強化した最も新しい都市だ。イタリアのフィレンツェは今年初め、歴史的な市内中心部でのAirbnbの新規掲載やその他の短期バケーションレンタルの禁止を発表した。同国は現在、全国的に規制を強化することを検討している。
そして、足を踏み入れているのはヨーロッパ諸国だけではありません。 6月にはマレーシアの人気島ペナン島がAirbnbスタイルの宿泊施設の禁止を導入し、ニューヨーク州はさらに厳格な規則を施行している。
短期レンタルが禁止または制限されているすべての場所は次のとおりです。
オーストリア：ウィーン、レンタル日数を制限へ
オーストリアの首都は、2024 年 7 月から、住宅所有者が観光客に個々のユニットを貸し出すのは年間最大 90 日間に制限されると発表しました。
の部品ウィーンすでに2018年からこうした制限を課しているが、まもなく市全体に適用されることになる。この動きは、不動産が短期賃貸のみに使用されないようにすることを目的としている。
フランス: パリはレンタル日数を制限しています
Airbnbのようなプラットフォームで主な住居を借りようとするパリ在住者は、地元の市役所に登録する必要がある。主な住居を借りるのは年間最大 120 日までに制限されています。
別荘として使用する場合、または物件を 120 日を超えて貸す場合は、正式に家具付き観光用物件に転換する必要があります。宿泊施設。市には、不法賃貸や罰金違反者を取り締まる専門部隊もある。
ドイツ：ベルリンはAirbnbに厳格な規則を課す
ベルリン以前にAirbnbの禁止を導入しました。これは現在は解除されていますが、高額な罰金を伴う厳しい規則は依然として残っています。
のAirbnbホスト市物件全体を短期的に貸すには許可が必要です。セカンドハウスは年間最大90日まで貸し出すことができます。
ミュンヘンでは、家全体の短期賃貸は年間 8 週間に制限されており、その後は許可を得る必要があります。
シュトゥットガルトでは、所有物件の半分以上を短期で貸し出すホストは、許可なしで年間10週間までに制限されている。
イタリア：全国的に規制がかかる可能性がある
フローレンスが最近加入しましたローマAirbnbスタイルのレンタルに制限を課すことにおいて。市は歴史的中心部での新たな観光客向け宿泊施設を制限する予定だ。ヴェネツィアとミラノも制限の導入を議論している。
そしてこの傾向はさらに広がりそうだ。イタリア観光省が短期滞在を抑制する法案を起草した休暇を過ごしましょう全国各地で。その多くが住宅危機やオーバーツーリズムに直面している人気の観光地を支援することを目的としている。
この法律は30日未満のレンタルを対象としているが、まだ最終決定されていない。これにより、都市や観光地への最低2日間の滞在が義務付けられることになる。
オランダ：アムステルダム、Airbnbでの宿泊を制限
でアムステルダム, ホストは自分の物件を年間最大 30 泊までしか貸し出すことができません。それを超える場合は短期滞在の許可が必要です。
ポルトガル：Airbnbのライセンスはもう配布されない
家賃高騰に対抗するため、ポルトガル地方を除き、Airbnbやその他の同様の休暇用の宿泊施設に対する新規ライセンスの発行を停止した。
休暇用のライセンスはすべて 5 年ごとに見直されることになります。レンタル価格を管理する新しいシステムも導入される。 Airbnbの所有者には、自分の不動産を一般住宅に戻す場合の減税も提供される。
スペイン: バルセロナでは個室のレンタルが制限されています
2021年、バルセロナはヨーロッパの都市として初めて短期個室レンタルを禁止した。ホストは 31 日未満の部屋を貸すことはできません。専門チームが違法な出品をチェックし、削除させます。適切な許可があれば、家やアパート全体を貸すことは依然として許可されています。
人気のマヨルカ島の首都パルマは、観光客によるアパートの貸し出しを禁止した。 Airbnbホストは一戸建て住宅のみを貸与できます。それは一戸建て住宅であるか、またはヴィラ。
バレンシアは現在、歴史的中心部での短期休暇の禁止を求めて裁判所と争っている。
英国：ロンドンはAirbnbの年間滞在に上限を設けた
ロンドンでは、エアビーアンドビーホストは、用途変更を申請しない限り、年間 90 泊以下の宿泊施設のみを貸すことができます。この制限は、短期レンタルが持続可能であり、市内での混乱を最小限に抑えるために施行されました。
に新しいリストがあるホストスコットランド予約を受け入れる前に、短期賃貸のために不動産を使用するライセンスを取得する必要があります。
エディンバラでは、Airbnbでセカンドハウスを貸すには計画許可が必要です。 12月に発表された市の10か年開発計画では、将来的に市議会が短期賃貸を完全に拒否することが可能になる可能性がある。
北アイルランドでは、Airbnb を含め、ビジネスとして観光宿泊施設を提供する人は、Tourism NI から証明書を取得する必要があります。
アメリカとカナダでAirbnbが禁止または制限されている地域はどこですか?
米国でもAirbnbに対する規制を強化する都市や州が増えている。一部の都市では、短期レンタルの許可数に制限を設けることで、望まない観光客を抑制するだけでなく、既存のホストの収益性を維持することもできます。
米国の人気観光地がどのようにしてAirbnbの利用を抑制しているかを紹介する。
オーバーツーリズムと住宅価格の高騰に悩まされ、ホノルル短期休暇をターゲットとしています。ハワイは、有名なワイキキビーチがあるオアフ島での90日未満のレンタル滞在を禁止することでAirbnbを厳しく取り締まった。島内の郡は今年から、短期レンタルを段階的に廃止する独自の規則を導入することも認められている。
エルヴィス・プレスリーの家、マーティン・ルーサー・キング・ジュニアが暗殺された場所として有名。テネシー州メンフィス人気の観光地です。 2023年7月以降、市内の新しいAirbnbオーナーはライセンスを取得する必要がある。これには、少なくとも100万ドル（93万ユーロ）の保険を受け取ることと、騒音レベルなど市の条例違反に対応するために80キロ以内に大人を常駐させることが求められる。
6月上旬に、ニューヨーク作った見出しAirbnbが短期賃貸の「事実上の禁止」を巡って市を訴えたとき。 7月には、厳格な登録、ゾーニング、メンテナンス規則を定める法律が施行された。ホストはまた、30 日未満の滞在中にゲストと一緒に宿泊施設に住んでいることを証明する証明書を提示する必要があり、1 回の滞在につき最大 2 名までしか貸し出すことができません。
9月からホストは市長室にリスティングを登録することが義務付けられ、新しい短期レンタル登録法に基づいて未登録のリスティングは予約プラットフォームから禁止された。違反した場合、ホストには最大 5,000 ドル (4,670 ユーロ) の罰金が科せられます。これは、ニューヨークで利用できるレンタルが少なくなる可能性が高く、ホストが承認を待っているために一部の予約がキャンセルされる可能性があることを意味します。
カリフォルニア州パームスプリングス不動産を短期的に貸し出すことができる日数は 26 日に制限されています。また、そのような賃貸を住宅地域の住宅の20％に限定した。カリフォルニアの他の場所では、サンフランシスコ90 日間のレンタル制限と厳格なコンプライアンス規則があります。エアビーアンドビー。
カナダもAirbnbスタイルのレンタルに力を入れている。いくつかの自治区モントリオール、ケベック州住民に十分な住宅を確保するため、新たな短期賃貸を全面的に禁止した。ケベック州でも最長滞在日数は連続31日間に制限されている。
バンクーバーも、各滞在に 30 泊の上限が課されており、その物件は所有者の主な住居である必要があります。トロントでは、Airbnbのホストがゲストを迎えることができるのは年間180日だけです。
アジアとオーストラリアでAirbnbが禁止または制限されている地域はどこですか?
の島ペナン、マレーシア- 国の北西部の人気の観光地 - 反社会的な観光客を抑制するために、2023年5月に短期バケーションレンタルの禁止を導入行動。
サービスアパートメントなどの特定の商業施設では、最大 3 日間ゲストを受け入れることができます。ただし、地方自治体に登録し、年会費を支払い、建物に住む人の少なくとも4分の3の承認を得る必要があります。
Airbnbは合法ですが、東京、日本, 2018年に導入された規則により、市内の物件掲載数は激減した。短期レンタルは年間 180 日までに制限されており、オーナーが現地に居住するか、専任の管理担当者が必要です。ホストは政府報告のためにゲストのデータも収集する必要があります。特定の地区では、年間の指定された時期にのみレンタルが許可されています。
Airbnb は技術的には違法ではありませんシンガポールただし制限があるため、ほとんどの用途には使用できません休暇中の滞在。国は最低賃貸期間を 3 か月、政府住宅の場合は 6 か月と定めています。
でシドニー、オーストラリアAirbnbホストは、自分の物件を年間180日間貸し出すことに制限されています。連続 21 日を超える予約は、この制限から免除されます。
