マドリードは現在、スペインで最も住宅ニーズが高い地域の 1 つです。
首都とその周辺地域では、需要を満たすために今後 10 年間で約 175,000 戸のアパートが必要になると推定されていますが、これは高い水準です。
この問題を解決し、地域の住宅ストックを拡大するために、地方政府は、あまり利用されていないオフィスビルを住宅に転換する計画を提示した。
この措置は、住宅が手頃な価格で賃貸可能であることを条件に、土地や老朽化した建物の用途変更プロセスをはるかに容易にし、2年間で最大2万戸のアパートを市場に出すことを目指している。
この点で、マドリードは、新型コロナウイルス感染症のパンデミック後の雇用情勢の変化とリモートワークの増加の結果、十分に活用されなくなったオフィスビルを再利用しようとしているニューヨークを含む他の都市の足跡をたどっている。
不動産コンサルティング会社CBREによると、スペインの労働者は週平均3日弱をオフィスで過ごしているが、欧州レベルでは1.8日となっている。世界的に見ても、平均してオフィスに出勤するのは週 1.8 日であり、これはほとんどの企業がハイブリッドな働き方モデルを選択していることを示しています。
「企業は従業員をオフィスに呼び込むために、より協力的なスペースを求めており、こうしたトレンドに適応していない最も老朽化した建物は改造の対象となるだろう」とコンサルタント会社CBREの変革・用途変更責任者マリア・マヨラル氏はユーロニュースに語った。 。
マドリッドでは、企業の新たな労働ニーズに必要な特性を満たしていない多くのワークスペースが、まもなく新たな寿命を迎える可能性があります。
「この172平方メートルのオフィスは、空き家になっている多くのオフィスのうちの1つです」と、ギルマー不動産投資部門のアレハンドロ・ビジャヌア氏は、同物件を訪問した際にユーロニュースに語った。
「オフィスは明るく、換気も整っています。住宅に適応させるために必要なプロジェクトは最小限で済み、数ユニットを取り出すのに十分なスペースさえあります。」
世界的な傾向
過去 10 年間で CBRE は 150 以上の使用変更が行われたことを確認しており、2019 年以降は大幅に増加しています。
このうちほぼ 90% がマドリッドとバルセロナにあり、最終用途の 80% は居住用 (54%) であり、販売および購入のための住宅への転換が顕著であり、ホテル (25%) となっています。表面積に関しては、過去 10 年間で約 220,000 平方メートルがオフィスから居住空間に、164,000 平方メートルがオフィスからホテルに変わりました。
CBREのマジョラル氏は、「土地不足、住宅供給の不足、より持続可能で効率的な建築ストックの必要性など、現在の問題を解決するための現実的な解決策として、建物の転換が定着しつつある」と説明した。
RentCafeが発表した調査によると、2024年には米国でオフィスビルから5万5,300戸以上の住宅が建設されると予想されており、これは2021年から4倍以上増加しているという。
ロンドンでは、アパートに転換できる専用オフィスビルが 28,000 戸に達すると推定されています。
「当社のデータによると、2022年の初めから2023年5月末までの間に、ロンドン中心部の約15億のオフィス資産が別の用途に転用する目的で取得された」とCBREは報告書の中で強調した。
マヨラル市長のチームは、現在用途変更の可能性があるオフィスビルが 308 棟あり、その面積は地域全体で合計約 150 万平方メートルに達すると計算しています。
「特に、中央リング内では、このタイプの建物が185棟確認されており、これらは複数所有権ではなく、転換を困難にする要因の1つであり、地上の床面積は合計約80万平方メートルに及ぶ。」
このコンサルタント会社のデータによると、マドリッドだけでも、用途変更のために転換される資産の購入に2億ユーロが投資されています。しかしマヨラル氏は、最終的な規模は都市計画や建築規制、当局の関与次第だと強調する。
