近年、住宅と生活の危機が欧州を襲い、2022年のインフレ率はEUの40年以上で最高水準に達する。首都や大都市に住んでいる人々は、国内の住宅費の差が小都市に比べて著しく大きいため、より大きな影響を受けている可能性があります。
経済協力開発機構（OECD）の最近の「ひと目でわかる地域と都市2024年」報告書は、ヨーロッパ全土のいくつかの例を挙げて、同じ国内の住宅の地域別コスト差を明らかにしている。
この指標は、可処分所得に対する住居費の割合を反映しているため、特に役立ちます。住宅に関する家計の支出には、家賃（実際および帰属）と住宅ローン、水道、電気、ガス、その他の燃料、家具、家庭用設備、家の定期メンテナンスなどの家の維持費が含まれます。
住宅費は家計に大きな負担を与えます。平均して、OECD 諸国の世帯は可処分所得のほぼ 5 分の 1 を住宅に割り当てています。報告書によると、2022年の同じ国内の最も物価の高い地域と最も物価の低い地域の住宅費の差は平均して約10パーセントポイント（pp）だった。
2022 年時点では、報告書に含まれる欧州 11 か国 (EU 加盟国 9 か国、英国、スイス) のうち、英国 (16 ページ) やイタリア (14 ページ) などの特定の国ではこの差がさらに大きくなります。
ロンドンの住宅費は英国平均より50％高い
英国では、世帯は可処分所得の平均 16.1% を住居費に費やしました。グレーター・ロンドンではこの数字は24.4%に上昇し、英国平均より51%高かった。逆に、北部が8.7%と最も低く、次いでスコットランドが11.3%となった。この結果、最も高価な地域と最も安価な地域の間には平均 15.7 pp の差が生じ、その差は 181% になります。
グレーター・ロンドンは異常値として際立っており、2 番目に高い割合はイングランド南東部の 17.9% ですが、それでも 6.4 ポイント低いです。
英国は最も高い地域格差を記録しましたが、以下のグラフに示すように、含まれる 11 か国の中で最も物価の安い 7 つの地域も存在します。このことは、格差があるからといって必ずしも住居費が最も高いことを意味するわけではないことを浮き彫りにしている。
イタリアも住宅費の大きな格差に直面している
イタリアでは、住宅費が可処分所得の平均 25% を占めています。最も高い割合はナポリを中心とするカンパニア州の31.2％で、最も低い割合はマルケ州の17.1％でした。これは 14.1 pp、または 82% 以上の差を表します。
他の地域の割合を見ると、その違いはグレーター・ロンドンの場合ほど顕著ではありませんでした。例えば、2番目に高いシェアはボルツァーノ・ボーゼン県とトレント県で31.1%、次いでアブルッツォ州の29.1%であった。
バレアレス諸島: スペインで最も物価の高い地域
スペインでは、可処分所得に占める住宅費の支出の割合は 26.3% でした。最も物価の高い地域はマヨルカ島を最大都市とするバレアレス諸島で、住居費が可処分所得の30.4％を占めた。対照的に、最も物価の安い地域はガリシア州で 20.3% でした。その差は 10.1 ポイントで、バレアレス諸島の割合は 50% 高くなります。
ムルシア (30.2%) とマドリッド (30%) がバレアレス諸島に僅差で続きますが、カタルーニャは 27.1% とわずかに低いシェアを記録しました。
オーストリアでは、住宅コストの差は 7.8 ポイントで、ウィーンは 29.9%、オーバーエスターライヒ州は 22.1% でした。全国平均は24.9％だった。
「このデータは、住宅費の上昇が都市住民に与える不均衡な影響などを浮き彫りにし、家計への影響に関する新たな洞察を提供する」とOECDは報告した。
リトアニアでは、住宅費の地域格差は、クライペダ（21％）とアリートゥス（13.4％）の間で7.6ポイントでした。首都カウナスではこれは15.5％でした。
レマン湖: 11か国の中で最も物価の高い地域
スイスでは、レマン湖が住宅費の最も高い地域として浮上しており、世帯は可処分所得の36.3％を支出している。この数字は北西部地域では 30.7% でした。
報告書に含まれるヨーロッパ11カ国の中で、レマン湖は最も物価の高い地域としてランク付けされた。スイスのティチーノ州 (34.9%) が 2 番目に物価の高い国としてランクされ、全国平均に基づくとスイスが最も物価の高い国としての地位を強化しました。
ブラチスラバ: 3 番目に物価の高い地域
スロバキアのブラチスラバは、世帯の可処分所得に占める住宅費の割合が 33.2% で 3 番目に高かった。ブラチスラバとシェアが最も低い地域との差はわずか3.8ポイントだった。
アイルランド (4.8 ポイント)、エストニア (4.4 ポイント)、スウェーデン (3 ポイント) では、最も物価の高い地域と最も物価の低い地域の差は 5 ポイント未満でした。ただし、可処分所得に占める住居費の割合はそれぞれ29.4%、17%、29.7%と大きくばらつきがあった。
一部の国では、データは 2022 年ではなく、利用可能な最新の年を反映しています。
住宅費: 都市部と非都市部
OECDの報告書は、住宅コストと消費バスケットに占める住宅コストの比重は一般に都市部で高いと指摘している。 「これは、理論的には、住宅コストの相対的な価格低下が、都市部と非都市部の価格変動の縮小につながることを意味する」と報告書は述べている。
物価の高い地域では住宅所有率が低い
OECDの報告書はまた、9カ国中8カ国で可処分所得に占める住宅費の割合が最も高い地域では、完全に住宅を所有しているか、住宅ローンを組んで住宅を所有している人の割合が最も低いことも明らかにしている。例外はリトアニアです。
たとえば、ウィーンは住宅所有率がわずか 19% であるのに対し、ブルゲンラント州の 74% と比較して、極端な外れ値として際立っています。
住宅所有率はレマン湖で 31%、グレーター・ロンドンで 54% です。
