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アイルランド中央銀行は、住宅市場は10年にわたる供給不足で苦戦しており、年間さらに数万戸の住宅を建設する必要があると述べた。
アイルランド中央銀行の最新報告書によると、アイルランドの国家住宅危機を改善するためには、毎年約2万戸の追加の不動産を建設する必要があるという。
この国はEU内で最も深刻な住宅危機に陥っている国の一つであり、目がくらむほどの住宅費がかかっている。 2022年にはEU平均の2倍となった。
状況は非常に深刻であるため、ライアンエアを含む雇用主は、従業員に貸す不動産を買い取るなど、自らの手で問題に取り組み始めている。
アイルランド中央銀行によると、アイルランドの住宅市場は10年以上供給不足に苦しんでいる。
過去 10 年間でアイルランドの人口が大幅に増加したため、4 人に 3 人が賃貸または購入できる不動産を見つけることができません。多くの場合、不動産価格のせいで平均的な労働者には手が届かなくなっています。
住宅建設支出は増加するが、さらに多くの支出が必要
アイルランド政府は住宅支出を年間推定10億ユーロから65億ユーロに引き上げており、その住宅支出は現在欧州連合の中で最も高いものの一つとなっている。
「すべての人のための住宅」と題された政府の計画は、すべての国民に手頃な価格の住宅を提供することを約束しており、これまでのところ、2022年と2023年に3万戸以上の住宅が建設され、目標は毎年3万3,000戸である。
この目標は昨年達成され、中銀は「住宅供給は近年大幅に増加した」と認識している。
しかし、高い需要に後押しされて住宅価格は上昇し続けています。アイルランド中央統計局によると、最新の住宅不動産価格指数は2024年7月末までの12か月間で9.6％の上昇を示した。
何ができるでしょうか？
中銀は「近年の人口増加が従来の予想を上回っている」と説明し、年間目標の引き上げを求めている。
過去10年間に「ペントアップ」需要が蓄積されており、人口は今後数十年間で着実に増加すると予想されていることが判明した。同銀行は、供給が需要に見合った場合、今世紀半ばまで毎年5万2000戸の住宅を建設することを提案している。
中銀は、需要を満たすには単に住宅数を増やすだけではないと指摘している。 「金融危機は長期にわたる傷跡を残している」ため、建設部門の生産性を向上させる必要があるとしている。同部門は中小企業に依存しすぎており、企業は設備に投資し、最新技術を導入する必要があるとしている。
分析によると、この部門が現在および将来の住宅需要に対応するには、現在の支出を上回る年間65億ユーロから70億ユーロが必要となる。
同銀行はコストが高いことは認めているが、遅延は長期的には経済へのコストがさらに大きくなると警告している。
住宅不足と生活費の上昇により、最終的にはアイルランドのビジネスのコストが増加し、最終的には中期的に競争力と持続可能な成長にダメージを与えるだろうと同銀行の報告書は考えている。
