公開日
この記事をシェアする 
ECBの調査によると、低所得世帯の4分の1以上が今後数カ月間に住宅ローンの支払いが遅れると予想している。
欧州中央銀行（ECB）の調査によると、金利、家賃、光熱費の上昇により、今後数カ月で重要な請求書の支払いが遅れると予想される低所得層の欧州人が増えているという。
「家計が住宅関連費用や住宅ローンの支払いをまかなえるかどうかは、特に低所得世帯にとって懸念の種だ」と研究者らはECB経済速報の記事で述べ、「家計の住宅負担」の概要を示している。ユーロ圏最大の11の経済圏。
ECBが2022年7月に利上げを開始して以来、全体の住宅コストは完全所有者では6%上昇したが、住宅ローン保有者と賃貸者ではそれぞれ12%と9%上昇したことが、オミロス・コウババス氏とデジスラヴァ・ルシノバ氏の報告書で明らかになった。
報告書によると、2024年1月時点で、世帯は公共料金（ガス、電気、水道など）、家の維持費、家賃や住宅ローンの費用など、住宅関連費用の総額として月平均765ユーロを支払っていた。
住居費は賃貸人の場合は収入の約 40%、住宅ローンの場合は 35%、完全所有者の場合は 20% を占めます。一方、家を借りなければならない最も低所得の人々は、月給の約半分を経費として支払わなければならない。
住宅ローンを抱えている人が最も困難に直面する
3つの主要なカテゴリーのうち、住宅ローンを抱えている人は金利上昇により最も高い費用に直面しており、平均月々の支払額は1,100ユーロを超えている。
金利上昇は賃貸市場にも影響を及ぼしている。借入コストの上昇により新規投資が停止される一方、すでに空き住宅の不足に直面していた賃貸市場では、それに応じて価格が上昇している。
ECBによると、調査対象11カ国では賃貸人は平均800ユーロ以上を支払っているが、完全所有者は主に住宅維持費の高騰により月500ユーロに近づきつつある。最近は光熱費も安くなってきました。
11か国の中で住宅費が最も高いのはアイルランドのようで、住宅ローンを除くと月額約900ユーロだが、住宅ローンの支払いを含めると約1,200ユーロを超える。
住宅費はドイツとオーストリアで 2 番目と 3 番目に高く、約 750 ユーロ (住宅ローン込みで 900 ユーロ) です。ギリシャとポルトガルの人々の住居費は11か国の中で最も低い。
住宅費を世帯収入の比率として調べたところ、オーストリアが最も高価な国であることが判明し、収入の 29% (住宅ローンが計算に含まれている場合は 33%) が住宅費に充てられました。
支払い遅延のリスクがどのように増加しているか
世帯収入の増加により、過去数年間の住居費の上昇はほぼ相殺されてきたが、以前から支払いが遅れていた低所得世帯（所得の低い50％のうち5％から10％の間）が常に存在していた。数か月。しかし、ECBの将来予想指数は現在、今後数カ月に対するECBの予想が悪化していることを示唆している。
報告書は「今後３カ月以内に支払いが遅れると予想している世帯の割合は、低所得世帯で大幅に増加している」としている。
今後 3 か月以内に公共料金や家賃の支払いが遅れると予想される低所得者の割合は 15% から 20% 以上に上昇し、住宅ローンの支払いが遅れた人は 30% とほぼ 2 倍になりました。
ユーロ圏ではインフレ率が低下しているが、、という期待が高まっています。ECBは6月から歴史的高金利の引き下げを開始、投資が促進され、より幅広い不動産の選択肢がもたらされ、最終的には住宅ローンや賃貸の費用が緩和されることを可能にすることで、不動産市場にいくらかの緩和をもたらします。
