ドイツの住宅建設セクターは最近打撃を受けており、新規受注が大幅に鈍化し、既存受注のキャンセルが非常に多くなっている。
IFO研究所によると、10月にドイツ企業の約22％が注文のキャンセルに直面し、9月には21.4％からわずかに増加した一方、48.7％の企業が10月に新規注文が不足していたと回答し、46.6％から上昇した。 9月に。
さらに、2023年10月の新規受注は20カ月連続で減少した。
10月のHCOBドイツ建設業PMIは38.3となり、9月の39.3から低下し、3年ぶり以上の低水準となった。これは主に、ドイツの住宅プロジェクトが 1999 年以来最速で削減されたことによって推進されました。
これらの新たな数字以降、ドイツのオラフ・ショルツ首相の年間新築住宅40万戸という野心的な目標はさらに危険にさらされているように見える。
IFOセンターの調査責任者であるクラウス・ウォールラーベ博士は、「金利の上昇と建設価格の高騰により、ますます多くのプロジェクトが失敗し、状況は常に悪化している」と述べた。
原材料コストと熟練労働者不足
欧州建設業連盟の報告によると、ドイツでも2023年には81％の企業が資材とエネルギーの価格上昇の脅威にさらされるという。
また、67% の企業が熟練労働者の不足を強調し、58% が全体的な需要が低いと感じています。
2020年と2021年にドイツの建設セクターに見られた上昇傾向は、2022年に衝撃的に止まった。
米国連邦準備制度、欧州中央銀行、イングランド銀行などのほとんどの主要中央銀行は、10年来高止まりするインフレに対抗するために一貫して利上げを続けている。
これによりドイツの住宅建設は特に大きな打撃を受け、2022年の建設住宅ローン金利は特に10年以上の契約で1.4％から3.5％へと急速に上昇した。
ロシア・ウクライナ戦争後の原材料価格の高騰により、建設価格も上昇している。国際社会がロシアへの制裁を積み続ける中、主要資材が大幅に不足したためだ。これにはオーストラリアのロシアへのボーキサイト輸出禁止も含まれ、同国のアルミニウム部門は深刻な打撃を受けた。
これは主に、アルミニウム、銅、ニッケル、鉄鋼などの工業用金属の価格に影響を与えています。木材、コンクリート、断熱材、ネジなどの他の材料もこれに追随しました。
地政学と交通の課題
ロシア紛争による当初の価格ショックが弱まると、原油価格の上昇と新型コロナウイルス感染症による規制解除による工業需要の回復により、原材料価格は緩やかながらも上昇軌道を維持した。
2022年のロンドン金属取引所のニッケルショートスクイーズなどの特定の出来事も混乱の一因となった。また、国内加工を促進するためのインドネシアのニッケル輸出禁止などの決定により、世界の供給がさらに減少したこともありました。
輸送コストもドイツ経済を圧迫するもう一つの要因であり、制限の強化、サプライチェーンの滞留、地政学的緊張を受けて多くの建設業者が代替ルートを見つけなければならなくなっている。
ドイツの建設セクターでも雇用は経済全体よりも低く、2022年の増加率はわずか0.5％にとどまったが、広範な雇用の伸びは1.3％だった。活動の不足により、企業はさらに多くの従業員を解雇したり、臨時の季節労働者を雇用したりすることを余儀なくされている。
エネルギー効率の高い建物に対する規制の強化
ドイツも当初、新しい EH 40 規格という形で、エネルギー効率の高い住宅に関するより厳しい規制を導入していました。これには、約11億ユーロ相当のエネルギー効率の高い新築住宅建設のための刺激策が含まれている。
これらの措置は当初、2025年まで継続することを目的としており、主に同様の建物に通常必要とされるエネルギー消費量の40％以下の住宅を対象としていた。
しかし、この国はすぐに建設業者からの反発の増大に直面し、いくつかの場所で新規建設を中止または延期する事態にまでなった。建設セクターがさらなる不況に陥っているのを見て、ドイツは直ちにこれらの措置を撤回した。
EH 40 基準は、すでに建物の暖房排出量の削減を目的としている最近更新されたドイツの暖房法と重複していることでも批判されました。
しかし、気候変動活動家らはこの素早い撤退を嘆いており、ドイツは既に排出削減計画から大幅に遅れていると多くの人が指摘している。そのため、この好転により気候目標の達成がさらに困難になる可能性が非常に高いです。
地価の急速な上昇は住宅部門をさらに圧迫しており、2010年以降、ドイツの主要都市では開発地価が160％も上昇した。
企業は需要の低迷が少なくとも向こう数カ月は続くと予想しているため、今後数カ月の見通しはあまり良くないようだ。もう 1 つのリスクは、受注残が回復すると、企業には高コストのプロジェクトがほとんど残らず、利益がさらに損なわれる可能性があることです。
これにより、利用可能な可処分資本が非常に少なくなり、さらなる成長と拡大の機会に投資することが難しくなります。
ドイツの住宅部門の重要性
ドイツ経済は住宅部門に大きく依存しており、住宅部門は国内総生産の約7％を占めています。
ドイツは今年初めにすでに技術不況に陥っており、住宅セクターは今後も経済にさらなる穴を掘る可能性がある。
ただし、2022年には公営住宅に20億ユーロが割り当てられており、公営住宅補助金の増加は若干の慰めになるかもしれない。2023年にはこの額はさらに25億ユーロに増額され、2024年には30億ユーロに達すると予想されている。
ドイツはまた、許可と計画のプロセスを簡素化し、事務手続きと官僚業務を削減するための新たな措置を導入しようとしている。また、エネルギーコストの高騰に苦しむ建設会社への財政支援も拡大した。
しかし、これらの刺激策や支援策が経済の下支えにどの程度効果があるかはまだ分からない。
