ヨーロッパの公営住宅の中心地として知られるウィーンは、手頃な価格の住宅イニシアチブの代表例として長い間賞賛されてきました。しかし、この伝統は廃れつつあるのだろうか？
ウィーンの 190 万人の住民の半数以上が、何らかの補助金付きの住宅に住んでいます。
優れた公営住宅の先駆者としてのウィーンの評判は、当然のことであると広く考えられています。市議会は、さまざまな社会制度を通じて市の住宅不動産の約 50 パーセントを所有、共同所有、管理しており、これらの取り組みにより、数万世帯が手頃な家賃を手に入れることができました。
1920 年代に始まったこの数十年にわたる伝統は、この都市が世界の都市としての地位を確立することに貢献してきました。最も住みやすい街。しかし、このシステムは見た目ほど完璧で牧歌的でしょうか?
最近の展開により懸念が生じています。批評家たちは、家賃価格の高騰、増え続ける待機リスト、長期にわたる低金利の後の不動産市場における公営住宅の割合の減少、そしてその後の私有財産所有の増加を指摘している。
ユーロニュース記者のジュリアン・ロペスは、オーストリアの首都を訪れた。ユーロニュースの証人ファサードの後ろに何があるのかを見るために。
テナントの楽園
事務補佐官のテスビレ・ケスキンさんはユーロニュースに対し、家族とともにほぼ20年間住んでいる70平方メートルのアパートを案内した。彼女は月に 500 ユーロを支払い、中心部に位置するアパートで市場の基準を超えた生活の質を楽しんでいます。 「幼稚園は私の向かい側にあり、学校までは徒歩10分です。2分で地下に着きます」と彼女は説明した。
「子供たちが小さくて仕事から家に帰れないときは、近所の人が幼稚園まで迎えに来てくれました。ここはとても素敵です。緑が多くて、静かです。とても幸せで満足しています。」
市議会の代表者らもユーロニュースでウィーン最古の社会建築物のいくつかを案内した。私有地所有率が高いベルリンや他のヨーロッパの都市とは異なり、広大なオーストリア＝ハンガリー帝国のかつての首都は公有地を売却することはなかった。
ウィーンの公営住宅の年間予算は4億ユーロを超えており、ローマ、マドリード、リスボンなどのEUの大首都の予算を上回っている。
「私たちの住宅モデルは、すべてのオーストリア人が支払う住宅税によって確保され、資金提供されています」と、国際関係責任者のクリスチャン・シャントル氏は述べた。ウィーン リビング-ウィーン リビング。
「これは彼らの総収入からの少額の寄付です。雇用主も少額の寄付をしており、このお金は特にオーストリア全土の住宅建設に充てられます。」
変化の風
ウィーンはインクルーシブ住宅戦略の先駆者である一方で、同市は住宅力学の進化と公営住宅の需要の増大にも取り組んでおり、さらに長期にわたる低金利が民間開発業者に有利に働いている。
NGOの専門家人々の援助ホームレスの人々が公営住宅にアクセスできるよう支援する団体は、数十年前には新規開発の80パーセントが社会的で、20パーセントが民間だった、と主張している。しかし今、形勢は逆転した。
「10年か15年前には、全アパートの3分の2が公営住宅によって建設されていました。しかし、現在はその逆です。全アパートの3分の2は民間投資家によって建設されています。その結果、当然のことながら住宅価格が上昇します」私たちは再び状況を好転させるよう努めるべきだ」とNGOの住宅政策部門責任者のマーティン・オーナー氏はユーロニュースに語った。
によりインフレーション、土地、資材、維持費も高騰し、公営住宅へのさらなる圧力となっている。
「主な解決策は、より多くの土地を手に入れ、公営住宅を建設する機会を増やすことだろう」とオーナー氏は提案した。
1世紀にわたる伝統
変化する不動産情勢の課題に市が対処し続ける中、「赤いウィーン」の精神は今も受け継がれています。1920 年代から 30 年代にかけて、オーストリアの社会民主労働党が厳しい住宅問題に対応して社会住宅建設プログラムを導入した時代です。欠品。
今日は、常設展示この時代に関するこの作品は、コミュニティを形成し、包括性を促進する上での公営住宅の変革的な力を思い出させるものとなっています。ユーロニュースは学芸員らに話を聞いたが、彼らはこの住宅モデルがこの都市の独特な文化的、社会的特徴を生み出すのに役立ち、それが現在にまで影響を与え続けていると主張した。
同展の共同キュレーター、リリ・バウアー氏は「ここは都市の中の都市であり、医師の手術や商店など、あらゆるものが利用可能だったので、人々はほとんど住居から出る必要がなかった」と説明した。
「当時、これらの自治体の建物には結核ケアセンターさえありました。同様に、パンデミックの最中には、新型コロナウイルス感染症の検査とワクチン接種センターがありました。それらはすべて非常に分散化されており、市内全域に分散しており、アクセスも簡単でした」と彼女は言う。追加した。
ウィーンは限界があるにもかかわらず、進歩的な住宅政策の永続的な影響を証明しており、市議会は毎年5,000戸から7,000戸の新築アパートに補助金を出し続けると主張している。
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