2人のドイツ人起業家が何年にもわたって、ベルリンで古い工場や使われなくなったオフィススペースを手頃な価格のアパートに改装してきた。ドイツの首都で家賃が高騰する中、ユーロニュースは彼らに会い、こうしたプロジェクトがヨーロッパを襲っている住宅危機の実現可能な解決策になり得るかどうか尋ねた。
ここ数年、住宅危機が全世代を形作る中、ヨーロッパのほとんどの都市で、まさに住宅恐怖の話が蔓延している。
不動産市場が活況を呈し、資材や人件費の高騰、面倒な官僚制度によって建設が進まない中、この状況が欧州の多くの若者にとって主な懸念材料となっている。
しかし、2人のドイツ人不動産起業家は、15年近くにわたって元工場や使われなくなったオフィススペースを活用し、手頃な価格のアパートメントとして新たな命を吹き込んでいる。
歴史ある改装された空間のレパートリーには、かつての菓子工場、デパート、旧共産主義時代の東ドイツ鉄道会社の廃墟となったオフィスなどがあります。
不動産起業家のルッツ・ラコムスキー氏とアルント・ウルリッヒ氏にとって、オフィスビルをアパートに変えることはほとんど偶然だった。
西ドイツのデルンバッハ村で知り合いだった二人は約 12 年前にこのプロジェクトを開始し、現在約 400 人が古い管理棟に住んでいます。
当初、彼らは商業スペースのためのスペースを作るために建物を取り壊したいと考えていましたが、彼らは長年この分野で働いていましたが、当局はそれを許可しませんでした。
「私たちは現実的に考えただけです。だから、取り壊すことができないなら、アパートに変えようと言いました」とウルリッヒ氏は言う。
彼らにとって住宅への探検はこれが初めてではなかった。 2010 年には、空き店舗だったデパートを 1 階に店舗スペースを備えた 86 戸のアパートに改装しました。
「もちろん、特に防火性と建物の汚染に関しては多くの課題があり、それらをすべて取り除く必要がありました」とラコムスキー氏はユーロニュースに語った。
そして、9階建てのオフィスビルの工事が始まりました。
難しい仕事
二人は、駐車スペースの一部を手入れの行き届いた遊び場に改造し、地域暖房や防音設備など、建物が最新のエネルギー基準を満たしていることを確認することに細心の注意を払いました。
「私たちは古い建物を利用し、近代化によって非常にモダンな状態にしました。さらに、この建物は車椅子でアクセスできるようになっており、これはドイツではあまり見られないことです」とラコムスキー氏は語った。
25～35平方メートルのアパートは主に学生に貸し出されている。
ラコムスキー氏もウルリッヒ氏も、月に一度は建物を訪れ、修理が必要なものがないか確認することを優先しています。彼らは建物を良好な状態に保ちたいと考えており、実際、廊下をアートで埋めることにどれほどの注意が払われているかは簡単にわかります。
ユーロニュースが独自に話を聞いたテナント2人は、建物が「新しく見え」、学生なので余裕があるため、この建物に住むことに興奮していると語った。
「オフィスビルには、住宅建設とは一致しない特定の要件があることがよくあります。したがって、それは簡単な作業ではありませんが、建物がすでに存在しているため、より早く建設するのに間違いなく役立ちます」とラコムスキー氏は言いました。
「そして一般的に、オフィスエリアには十分な駐車スペースがあり、人々により良い生活の質を提供するために緑地に変えることもできます。」
これは他の都市にとっても将来の解決策となるでしょうか?
ラコムスキー氏もウルリッヒ氏も、都市の中心近くで建物をオフィスに変えるという見通しには懐疑的だ。
「一等地にオフィスビルがある場合、価格が非常に高いため、転換しても採算が合わない。しかし、オフィスが機能しなくなった周辺地域では、アパートに転換するのが理にかなっている」とウルリッヒ氏は説明した。
しかし、両氏はまた、官僚制や当局がそのようなプロジェクトに障壁を作る可能性があるとも警告しており、その理由は「彼らは雇用を創出し、事業税を導入する企業を商業スペースやオフィススペースに誘致したいからだ」とラコムスキー氏は付け加えた。
まず両氏は、都市が魅力的な価格で土地を提供し、市営住宅会社が手頃な価格の公営住宅を建設することを奨励すべきだとアドバイスしている。
「しかし、多くの都市は、これは採算が合わないので実現不可能だと主張している。しかし、民間投資家は喜んでこれを行うつもりであり、それが不条理な状況を生み出している」とラコムスキー氏は言う。
しかし、都市とその政治家はもっと積極的になり、有利な条件を作り出す必要がある、そうすれば物事は前進する、と二人は言う。
「本来、住宅建設は最優先事項であるべきだ。市長や市の長が個人的に責任をとらなければならない。多くの人が責任を負う官僚的なプロセスに埋もれなければ、物事はより速く効率的に進むと思うが、本当に責任を負える人は誰もいない」とラコムスキー氏は語った。
起業家らは、住宅危機の議論でよく取り上げられる収用や家賃の上限に関する議論は「投資家を怖がらせる」と主張する。
「投資家が長期計画や財務計画を立てることができない場合、彼らは来ず、投資しません。この問題にも対処する必要があります。投資家、特に個人投資家として、私には安全な計画が必要です。」とラコムスキー氏は述べた。と説明した。
「ベルリンのような大都市では、10年以上前の計画がある。20年以上前の計画もあるが、常に議論されているためまだ完成していない」と同氏は結論づけた。
二人は現在、ベルリンでさらに多くのスペースをアパートに変える計画はないが、西ドイツの都市コブレンツでは今後のプロジェクトを予定している。
