規制当局が失敗した一方で、パンデミックは成功した。
各国が厳しい渡航制限を課し、ウイルスの変異種が国境を越えて蔓延する中、Airbnbの家主は観光客向けの短期滞在をやめ、代わりに居住者向けの長期賃貸に賭けている。
好みの変化は同社に大きな打撃を与えた。
2020年には、収益は2019年と比較して30%減少した、48億ドルから34億ドル（40億7000万ユーロから28億9000万ユーロ）。
しかし、2桁の下落によっても、同プラットフォームのウォール街への上場は妨げられなかった。 12月に遡ると、株式は当初1株あたり68ドルで売り出され、その後何度かの浮き沈みを経験しながらもその価値は3倍になった。
Airbnbは現在、昨年の市場の不安定さと消費者の消極的な姿勢が、ワクチン接種の普及により2021年には観光客が力強く回復することを期待している。
しかし、生活のほぼすべての側面を変えた新型コロナウイルス感染症の甚大な影響は、一時的な変化を永続的な行動に変える可能性があります。
「多くのオーナーは、宿泊施設を短期賃貸市場から撤退し、長期賃貸市場に出すことを決めた」と不動産に焦点を当てた独立系調査センター、シナリオ・インモビリアーリのマリオ・ブレグリア所長はユーロニュースに語った。
「イタリアでは、何十年も見られなかった賃貸住宅の供給が突然増加しました。所有者は計算して、1年で少し収入が少なくなるが、常にお金を払ってくれる優良なテナントを希望したのです。」
ブダペスト、ローマ、アムステルダムなどのヨーロッパの人気の目的地では、Airbnbの掲載件数が大幅に減少している。 AirDNA分析によると、プラハでは2020年に物件数が50％減少した。
立ち上がりとバックラッシュ
2008 年のサービス開始以来、Airbnb は手頃な価格の宿泊施設を提供する人気のウェブサイトとなっています。このホテルの世界的な人気には 2 つの側面があります。1 つは、予算重視の旅行者にホテルよりも大幅に安いオプションを提供していることです。もう一方では、家主に自分の不動産から簡単にお金を稼ぐ方法を提供します。
Airbnbは「Airbed and Breakfast」の略で、現在世界220以上の国と地域、10万都市で利用可能です。このプラットフォームには約 560 万のアクティブなリストと 400 万のホスト (家主) がいます。同社のデータによると, 各Airbnbホストの年間平均収入は7,900ドル（6,710ユーロ）です。
しかし、人気と知名度が高まるにつれ、反発の可能性も高まってきました。
観光客向けのAirbnb宿泊施設の拡大は、特に西側諸国の首都やその他の大都市において、居住者の家賃価格の顕著な上昇につながっている。あ2019年の調査Harvard Review Business の調査では、「Airbnb の掲載件数が 1% 増加すると、賃貸料が 0.018% 上昇し、住宅価格が 0.026% 上昇するという因果関係がある」ことがわかりました。
同社の前年比平均成長率が約44%であることを考慮すると、「これは合計すると、Airbnbを通じたホームシェアリングの成長が米国の平均年間家賃上昇の約5分の1に寄与していることを意味する」と研究では述べている。言った。
パリ、バルセロナ、ベルリン、ニューヨーク市などの都市すでに導入済みです各家主が提供できる短期物件の数と、これらの賃貸が継続できる日数を制限するための措置と規制。
同社に対する反発は、タクシー運転手対ウーバー、新聞社対フェイスブック、映画館対ネットフリックスなど、デジタル企業と従来型企業の間の他の対立と似ている。
エアビーアンドビー自分自身を守るそのビジネスモデルは「コミュニティに直接利益をもたらす」と主張することで、家主の請求書の支払いを助け、観光客が地元のビジネスにより多くのお金を使えるようにする。
2018年に最大の経済利益を得た欧州諸国は、フランス（108億ドル）、スペイン（69億ドル）、イタリア（64億ドル）、英国（56億ドル）、ポルトガル（23億ドル）、ドイツ（23億ドル）、同社の推計では、ギリシャ（14億ドル）とオランダ（13億ドル）だという。
スペインやギリシャなどの観光依存国は現在、欧州委員会がEU全域のワクチンパスポートの推進運動を主導している。紹介された夏までに稼働させることを目標に、3 月初旬に大幅に変更されました。グリーンパスは、Airbnbやその他のホスピタリティサービスを含む旅行業界が悲惨な2020年から立ち直るのを支援することを目的としている。
手頃な価格の公営住宅
議論は現在、成長を続けることを主な目的とするAirbnbとどのように共存するか、そしてその有害な副作用をどのように軽減するかに焦点が当てられている。
国際テナント連合は、欧州各国政府はEUの7500億ユーロの復興基金からの資金を活用し、リスボンとバルセロナが示した例に倣うべきだと主張している。ヨーロッパで最も魅力的な 2 つの都市である両都市は、いわゆる「当て逃げ観光」（短期間で集中的な滞在に適用される用語）による被害が増えています。
家賃が法外に高くなっているのを見て、リスボンとバルセロナの地方議会はAirbnbで入手可能な住宅を購入し、公営住宅に変え始めた。
「現在、経済を立ち上げるために欧州諸国に巨額の資金が流入している。彼らの多くは、これが住宅市場全体を変え、EU（復興基金）の資金を使って非住宅市場を設立する機会だと信じている」より手頃な価格の長期住宅に向けて、住宅部門の収益を向上させています」と国際テナント連合執行委員会のメンバー、バーバラ・スティーンバーゲンは述べた。
しかし、EU競争法は低所得者向けの住宅への公的投資のみを認めており、大陸全体で同様に持続不可能な家賃価格に苦しんでいる中産階級は除外されている。
欧州議会議員らは欧州委員会と各国政府に対し、「適切で手頃な価格の住宅へのアクセスを強制可能な人権として」認識するよう行動を起こすよう求めている。
「居住者の残りの予算が少なくとも他の必須支出を賄うのに十分であれば、住宅は手頃な価格であるとみなされます。この基準は現在 40% に設定されていますが、商用住宅のヨーロッパのテナントの 4 分の 1 以上が収入のより高い割合を家賃に費やしています。 」と議員らは述べた。解決策1月に採択された。
Airbnbに対する薄いベールに包まれた攻撃の中で、議員らは「短期バケーションレンタルの拡大が市場から住宅を奪い価格を押し上げており、都市部や観光中心部の住みやすさに悪影響を及ぼしている可能性がある」と指摘し、議会に質問した。欧州委員会は国および地方自治体に「接待サービスに応じた規則を定める」ための広範な裁量権を与える。
この文書は賛成352票、反対179票、棄権152票を獲得した。
左派グループに所属するフランス議員レイラ・チャイビ氏は、この決議を支持した一人だ。
「手頃な価格の公営住宅への投資を許可すると、価格が下がるため、基本的に民間株式に影響を与えることになる。市場には低家賃の住宅という利点があるので、それが主に利用すべきツールだと思う」とチャイビ氏はユーロニュースに語った。
