1月の英国のハリファックス住宅価格指数は金曜日にリリースされ、平均不動産価格は先月299,138ポンド（358,822ユーロ）の新しい記録上の高値に急上昇しました。
12月の0.2％の減少と比較して、1月に住宅価格が0.7％上昇しました。毎年、2025年1月に価格は3％上昇しましたが、前年同月の3.4％でした。
これは主に、4月に予定されている印紙税の増加に先立って、より多くのバイヤーが家の購入を完了しようとすることによって推進されていました。今年4月1日から、一時的なしきい値が印紙税の土地税（SDLT）に増加します。これは、初めての住宅購入者に最も大きな影響を与えると予想されます。
現時点では、初めてのバイヤーは、425,000ポンド相当の家を購入している間、印紙税を支払うことはありません（509,796ユーロ）。ただし、このしきい値は、4月以降、300,000ポンド（359,856ユーロ）に減少するように設定されています。
北アイルランドは、1月の価格は12月の7.3％から低下していますが、1月には住宅価格が5.9％上昇しており、年間最強の住宅価格の上昇を依然として経験しました。北アイルランドの平均的な家は、1月にバイヤーを約205,473ポンド（246,469ユーロ）に戻しました。
ウェールズでは、1月に住宅価格が年間3.6％増加し、バイヤーは平均して約227,397ポンド（272,767.3ユーロ）を支払う必要がありました。
1月、スコットランドは、英国の他の地域と比較して、年間2.4％の住宅価格がより柔らかく上昇しました。平均スコットランドの財産は、先月約210,690ポンド（252,726.8ユーロ）で価格設定されていました。
イギリスに来ると、北東部の不動産価格は1月の北西部よりも年間高く、5.2％の上昇が見られ、平均資産価格は178,696ポンド（214,349.4ユーロ）に増加しました。ロンドンは英国の住宅価格で最も高価な都市であり、平均不動産は約548,288ポンド（657,682.4ユーロ）であり、これは年間2.8％増加しました。
手頃な価格に苦しんでいます
ハリファックスの住宅ローン責任者であるアマンダ・ブライデンは、1月に言った報告：「手頃な価格は依然として多くの買い手にとって挑戦ですが、市場の回復力は注目に値します。新しい住宅ローンと貸付の成長に対する強い需要があります。印紙税の増加が迫っているため、この需要の一部は初めてから得られた可能性があります。 3月末までに取引を完了することを切望しています。
「地政学的な不確実性と消費者の信頼が衰えているにもかかわらず、他の重要な指標は住宅市場にとってかなり前向きに見えます。イングランド銀行は今年の最初の基本金利削減を行いました。インフレを上回る - ギャップは狭くなるかもしれませんが、財政的圧力の一部が依然として生きている絞りから感じられています。
「物事が立つにつれて、住宅ローン率は2025年に4％から5％の間でホバリングする可能性が高く、グローバルな金融市場と国内金融政策の両方の影響を受けます。過去1年間、買い手はこの新しい通常のものに慣れてきており、料金はレートであることを理解しています。 1％の歴史的な最低値に戻る可能性は低いです。」
住宅供給の遅れ
しかし、ブリデンは、住宅部門の主な問題は依然として供給を遅らせることであり、今年さらに住宅価格を引き上げる可能性があることを強調しました。
オンライン投資サービスEvelyn PartnersによるBestInvestの個人財務アナリストであるAlice Haineは、メールメモで次のように述べています。増税に勝つための競争 - その時点から何が起こるかは不確実なままです。景気後退のおしゃべりが空中に戻り、購入者が購入時により高い税法案に直面しているため、売り手が契約を渡るために求める価格を引き下げることを余儀なくされた場合、住宅価格の伸びはより抑制される可能性があります。
「4月の開始、雇用主が従業員の給与と最低賃金でより高い国民保険料を支払い始めるポイントであるため、企業が余分なコストを吸収するのに苦労し、それらのコストを渡すことを選択した場合、経済のクランチポイントになる可能性があります。消費者に。」
英国での継続的な生活危機のコストは、住宅ローンの余裕に苦労している数人の住宅所有者にも貢献しています。
ハインは次のように指摘しました。「より高い家庭料金と、凍結した個人税の閾値の結果、より高い家庭料金とより高い税負担を加えてください。最初の不動産の預金を調達するのに苦労している買い手であろうと、既存の住宅所有者が毎月の返済を満たすのが難しいと感じているかどうかにかかわらず、住宅ローンの闘争は終わっており、それは住宅価格に影響を与える可能性があります。」
ハイネは、オファーを慎重に分析し、評判の良いブローカーに適切な決定を下すのを助けるために、新しい住宅ローンを探しているバイヤーに助言しました。
「貸し手は、より魅力的な料金を使用して、高い取り決めまたは製品料金を隠す罪を犯す可能性があります。製品の全体的なコストを計算することは、ある製品が別の製品よりも安価であるかどうかを判断するために不可欠です」と彼女は付け加えました。
