英国最大の住宅ローン金融会社ハリファックスは金曜日、英国の住宅の平均価格が２月から３月にかけて１％下落したと発表した。
先月の下落は９月以来初めて記録され、２月までの１カ月間に見られた０．３％上昇の後となった。
３月の前年同月比は０．３％上昇で、ロイターがまとめたエコノミスト予想の年率１．４５％上昇を大きく下回った。
英国の一般的な住宅の価格は現在28万8,430ポンド（33万6,298ユーロ）で、先月より約2,900ポンド（3,381ユーロ）安くなっている。
インタラクティブ・インベスターの投資責任者、ビクトリア・スコラー氏は「市場はイングランド銀行が金融緩和を開始するのを辛抱強く待っているため、長期にわたる金利上昇を背景に住宅市場は依然として低迷している」と述べた。
「住宅ローン金利が高いため、不動産取引の意欲が減退し、代わりに賃貸料が高騰している。」
イングランド銀行が9月に基準金利を5.25％に据え置くことを決定した後、昨年最後の数か月間、英国の住宅価格は上昇し始めた。
1月には利下げの見通しを受けて多くの金融機関がより安価な住宅ローン取引を提案したが、この信頼感は長くは続かなかったようだ。
市場は当初、英中銀が春に政策を決定すると予想していたが、現在は利下げが６月に実施されると予想している。
マネーファクトによると、その結果、2年固定住宅ローンの平均金利は1月下旬の5.55％から5.81％に上昇した。
ハリファックスのデータは、今週初めに競合金融会社ネーションワイドが概説した傾向と一致している。
火曜日、ネーションワイドは次のように主張した。英国の住宅価格が下落2月から3月にかけて0.2％上昇した。
しかし、金融機関は市場の低迷に関して幅広い合意に達しているとはいえ、楽観視できる根拠もいくつかある。
ＡＪベルの投資ディレクター、ラス・モールド氏は「人々の財政に恩恵をもたらしている賃金上昇を無視できない。一部の住宅建設業者は消費者信頼感が改善していると示唆している」と述べた。
住宅市場は利下げが実施されるまで低迷が続くとみられるが、厳しい経済情勢を踏まえると価格は驚くべき回復力を示している。
一部の専門家はまた、生活費危機が緩和し始めた昨年の価格の急激な回復を考慮すると、毎月の下落は市場の再調整の正常な一部分であると示唆している。
地域の傾向を見ると、ハリファックスのレポートでは北アイルランドが最も好調な地域として挙げられ、住宅価格の前年比+4.3%の上昇を記録しました。
ハリファックス氏も同様に、イングランドの北部と南部では不動産購入にかかる費用が大きく異なり、前者の方が手頃な価格であると指摘した。
平均コストが安くなると、市場から価格を付けられる買い手が少なくなるため、住宅価格の上昇が大きくなることがよくあります。
イングランドでは北西部が最も拡大し、価格は年間ベースで +3.7% 上昇しました。
