不動産サイトRightmoveのレポートによると、英国のロンドン郊外での広告家賃は、2023年最終四半期に月平均1,280ポンド（1,500ユーロ）に達した。
価格は16カ月連続で過去最高を記録したにもかかわらず、7月から9月までの数字と比べて2ポンド（0.2％）の上昇にとどまっている。
年次推移を見ると、公示賃料は昨年比9.2％上昇しており、年間増加率は2021年以来最低となっている。
ライトムーブのディレクター、ティム・バニスター氏は「テナントの手頃な価格が追いつかないため、毎年2桁の賃料上昇を続けることはできない」と需要の低迷についてコメントした。
新しい報告書によると、賃貸料の高騰によりテナントが新しい物件を借りることがさらに困難になっており、より多くの家主が価格の引き下げを余儀なくされているという。
賃貸エージェントに引っ越しの問い合わせを送るテナントの数は現在、昨年に比べて 13% 減少しています。
これを文脈に当てはめると、エージェントは利用可能な賃貸物件すべてについて 11 件の問い合わせを受けていることを意味します。これは昨年の 14 件から減少していますが、それでも 2019 年の同時期に受けた 4 件よりははるかに多いことになります。
ライトムーブは声明で「市場は依然としてパンデミック前の水準に比べて非常に忙しい」と述べた。 「しかし、これらの初期の兆候は、2024 年に賃貸物件を確保しようとしている多くのテナントにとってより良い経験をもたらすことを示唆しています。」
アナリストが来年について楽観的な理由の1つは、レンタルの供給が徐々に増加していることだ。
新しい報告書は、市場に登場する物件数が年間7%増加していることを示しており、この傾向は満たされていない需要によって高騰した賃貸価格の抑制に役立つ可能性がある。
こうした包括的な傾向にもかかわらず、Rightmove は英国の賃貸市場における大きな地域差を指摘しました。
全国平均月額1,280ポンドと比較すると、ロンドンの家賃は2023年の最後の3か月で新たなピークの2,631ポンド（3,083ユーロ）に達し、四半期ごとに4ポンド、年間で6％上昇した。
価格スケールの対極にあるのは、英国で最も家賃が安い北東部で、月額平均費用は £865 です。
2023年10月から12月にかけて、過去3か月と比較して平均広告賃料が減少したのは、スコットランド、南西部、南東部の3地域のみでした。
不動産価格の上昇を考慮する場合、賃貸動向がテナントに与える真の影響を判断するには、インフレと賃金の伸びを念頭に置くことも重要です。
国家統計当局（ONS）が10月末に発表した住宅の手頃な価格に関する最新の数字は、2022年3月に終了する会計年度を対象としている。
研究によると、イングランドでは、世帯収入が中央値の民間借家人は、収入の26%を中央値の賃貸住宅に費やすことが予想されるのに対し、ウェールズでは23%、北アイルランドでは25%であることが示されている。
ロンドンは最も物価が安い地域に分類されており、平均家賃は平均収入の 35% に相当します。
ライトムーブは今後1年に目を向け、ロンドン以外では平均賃料が5％、首都圏では3％上昇すると予測している。
