によるルル・シンクレア
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UK Financeによると、不動産のはしごに乗りたい英国の初めての購入者の5分の1が35年以上の住宅ローンを組んでいるとのこと。
これは2005年に記録を開始して以来最高のシェアであり、この数字が初めて購入する人の約4分の1に過ぎず、住み替えを検討している不動産所有者の10人に1人にも満たなかった10年前と比べて大幅に増加している。
傾向のもう1つの兆候として、住宅ローン提供者が長期ローンを提供しているため、最長40年の住宅ローンを組む初めての購入者の割合が2021年12月以降9％から20％以上に倍増した。
ある銀行では、夏に期間40年の住宅ローンを開始した後、申込者が殺到した。
データによると、従来の 25 年の住宅ローンは、初回住宅ローン全体の 50% 以上を占め、もはや人気の期間ではなくなっています。
英国の購入者とすべての引っ越し業者の4分の1以上が、30年以上の期間で借りることを選択しました。
銀行・金融サービス業協会による家計金融レビュー第3四半期のデータは、英国の借り手が住宅ローン借入期間の延長を求める傾向が強まっていることについてイングランド銀行が懸念を表明した数週間後に発表された。
2007/8 年の世界金融危機後、融資コストは歴史的最低水準まで急落し、多くの住宅購入者が金利を利用してさらに借り入れました。
しかし、新型コロナウイルスのパンデミックに加えてインフレ率が急上昇し、ウクライナ戦争による公共料金の上昇により、イングランド銀行に対する金利引き上げの圧力が増大した。
2021年12月以来、融資コストは0.1％から5.25％まで着実に上昇しており、多くの住宅ローン保有者は毎月数百ポンドの追加支払いを見つけなければなりません。
イングランド銀行は、住宅ローンの長期化は家計が将来に向けて経済的苦痛を蓄積している可能性があると考えている。
中銀は「住宅ローンの返済期間の長期化やその他の猶予措置は、短期的には借り手への圧力を軽減する可能性があるが、長期的には債務負担を増大させる可能性がある」と述べた。
借り手自身も、将来の返済に対する不安が高まっていると述べている。低コストのローンで購入資金を調達していた売買家主らは、増加する費用をカバーするために家賃の値上げを余儀なくされていると指摘している。
英国財務省は、一部の長期住宅ローンが必要性ではなく選択によって利用された可能性があると述べている。
同報告書は、借り手は当初は長期にわたって支払う額を少なくしたいと考え、おそらく期間が進むにつれてさらに住宅ローン期間を短縮することを決定する可能性があると指摘している。
長期の住宅ローンには月々の返済額が少なくなるという利点がありますが、借り手が全期間返済する場合、総借入コストは高くなります。
UKファイナンスのアナリティクス責任者、ジェームス・タッチ氏は、「金利上昇と生活費圧力の上昇に加え、住宅価格の高騰により、購入者は手頃な価格を実現する方法を模索している」と述べた。
「このような背景を背景に、長期の住宅ローンを組む初めての購入者の割合は2023年まで徐々に上昇しているが、この傾向は緩やかになっているように見える。」
