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低所得と住宅価格の高さにより、若者は長い間住宅市場から遠ざかっていたが、新たな購入者支援策がすでにひっ迫している供給にさらに圧力をかけるリスクもある。
ポルトガルの35歳までの若者は間もなく、最初の住宅購入時に100％の住宅ローンを取得するために国家保証を利用できるようになる。
この新たな措置は、不動産譲渡に対する市税や印紙税の免除など、政府が策定した他の措置に追加されるもので、不動産市場への参入に苦労している若者を支援することを目的としている。
この措置を実施するための条件を定めた法律は7月10日に公布されたが、実際の適用は依然としてその規制に依存しており、60日以内に適用される必要がある。
若者は月総収入が5,800ユーロまでで、住宅を最大45万ユーロで購入する場合に適用される。
しかし、この計画はすでに、ほとんどの若者の低所得と住宅価格の高騰という2つの大きな障害に直面している。
同研究所の経済学者で助教授のジョアン・ペレイラ・ドス・サントス氏は、「実際、この保証は、最大45万ユーロの住宅にアクセスしようとしている一部の若者、つまり35歳以下の若者にとって、摩擦を解決するのに役立つかもしれない」と述べた。 Superior de Economia e Gestãoがユーロニュースに語った。
「しかし、これですべての問題が解決されるわけではありませんし、住宅にアクセスしようとする若い世代に影響を与える最大の問題も解決されるわけではありません。」
需給
若者の 3 人に 2 人は月収が 1,000 ユーロ未満であり、彼らに融資を行うリスクを冒そうとする銀行はほとんどありません。
さらに、このような低所得者には手頃な価格の住宅が不足しています。
不動産分析会社イデアリスタのジョアン・ブラズ氏は、「2022年末から2023年の初めにかけて、供給は徐々に増加しているが、2020年や2021年の供給レベルに達するにはまだ遠い」と述べた。 /dataポルトガルがユーロニュースに語った。
「したがって、この供給は増加していますが、現在市場に存在する需要を満たすにはまだ不十分です。」
ポルトガル銀行のマリオ・センテノ総裁は、供給が調整されるまで市場へのさらなる圧力を避けるために、これらの措置を実施する際には注意が必要だと警告した。
それでも、によれば、最近のデータ国家統計局の発表によると、2023年のポルトガル市場の供給戸数は2万7,248戸増加し、前年比9.2％増となった。
ペレイラ・ドス・サントス氏は、他の供給側対策もまだ検討できると主張する。
「供給側に作用できるさらなる措置、つまり地方自治体の認可を促進するために何ができるかを促進または理解できる措置が望まれる」と同氏は述べた。
「私たちは、市議会のライセンスを取得しようとする各人が、ライセンスを取得するまでにどれくらいの待ち時間がかかるかについてはほとんどわかっていません。なぜ待機リストがこれほど長いのかについては、ほとんどわかっていません。ライセンス取得を促進するためにできることは何でも、建設を容易にするために、非常に重要になる可能性があります。」
同経済学者はまた、「修復して、例えば若い大学生向けの住宅に」できる地域を探すことも重要だと述べた。
今のところ、この措置を実施するための規制の詳細は不明だが、9月11日までに公表する必要がある。
