フランス、ギリシャ、ポルトガルは、スペインの主導権を追いかけ、それぞれの住宅危機に取り組み、住民にとって不動産をより手頃な価格にするために、潜在的に大幅な固定資産税の変更を加えることができます。
スペインが最近提案された非EUバイヤーに対する100％の固定資産税に続いて、ギリシャ、フランス、ポルトガルなどの他のヨーロッパの国々について、同じことを行う可能性が高まっています。
1st Move Internationalの移転専門家からの新しい研究は、このシナリオがEUの不動産部門に大きな影響を与える可能性があると警告しており、英国のバイヤーが海外の2番目の住宅を購入することを特に困難にしています。
2024年、第1回Move International Dataによると、ポルトガル、スペイン、フランス、ドイツは、英国のバイヤーが移転する最も人気のある目的地の一部でした。ただし、より厳しい制限と高騰するコストは、他の好ましい目的地に出現する可能性があります。
1st Move InternationalのマネージングディレクターであるMike Harveyは、メールメモで次のように述べています。
「これらの政策は、住宅不足に対処することを目的としていますが、彼らは意図しない結果をもたらす可能性があります - デジタル遊牧民、退職者、地元経済に貢献する国際的な買い手に影響を与えます。」
潜在的な100％の固定資産税はヨーロッパ経済にどのように影響するのでしょうか？
フランス、ギリシャ、ポルトガルなどの国々は、賃貸価格を押し上げているため、エスカレートするオーバーツーリズムの問題にすでに対処しており、地元の人々が手頃な価格の住宅を見つけるのがはるかに困難になっています。
スペインはまた、ゴールデンビザプログラムが2025年4月3日に終了することを発表しました。スペインのゴールデンビザプログラムは、レジデンシーバイ投資プログラムと呼ばれ、外国人が投資と引き換えに合法的にスペインに居住することができます。この投資は、財産、政府の債券、または会社の株式に対して行うことができます。
このプログラムは、主にスペインの住宅危機に取り組み、地元の人々にとって不動産をより手頃な価格にするために終了しています。
同様に、ギリシャ、ポルトガル、フランスは、短期的なレンタルの取り締まり、持続可能な観光慣行にもっと焦点を当て、人気のないニッチな観光の目的地を促進するなど、オーバーツーリズムを処理する動きをしています。
しかし、これらの国々は、依然として観光や、特に財産部門における外国投資に大きく依存しており、経済を後押ししています。そのため、特に代替所得の生成と投資源が同時に開発されていない場合、100％の固定資産税は経済成長に大きな影響を与える可能性があります。
ハーベイは次のように述べています。「外国のバイヤーに対する100％の税は、ギリシャの競争力と経済的安定性を傷つける可能性があります。国は、主要なアテネ地域での新しい短期賃貸ライセンスを禁止することにより、すでに住宅の圧力に取り組んでいます。さらなる変更は、投資を減らし、不動産市場の両方に影響を与える可能性があります。そして地域経済。
「フランスの観光はGDPの約9％に寄与し、2023年の観光収入で686億ドル（664億ユーロ） - 2020年から110％増加しています。
「ポルトガルの観光はGDPの15％に貢献し、2023年には2034年までに665億ユーロの予測収益で251億ユーロに達しました。しかし、外国のバイヤーへの新しい固定資産税の導入により、この成長は危険にさらされている可能性があります。英国人の最上位の目的地ですが、これらの税金の導入はその利息を弱め、不動産市場とより広範な経済の両方に影響を与える可能性があります。」
英国のバイヤーは次にどこに移動できますか？
2番目の住宅向けの人気のあるヨーロッパの目的地が、税の増加とコストの不確実性を見ているため、数人の英国のバイヤーがさらに海外に移転しています。
2022年から2024年の間に、1番目のMove Internationalによると、米国、オーストラリア、UAE、カナダ、ニュージーランドが英国人の最大の目的地でした。その他には、キプロス、南アフリカ、シンガポール、サウジアラビア、ケイマン諸島が含まれます。
より収益性の高いキャリアと収益の機会、税の低下、生活の質、自然の風景は、英国人が動くように促す運転要因の一部でした。これらのいくつかの国での生活費が低く、言語の障壁もありません。また、それらをより魅力的にしています。
ハーベイは次のように指摘しました。「キプロスは移転を検討している英国人にとってますます人気のある選択肢になりつつあります。私たちの内部データは、2022年から2024年の間に6番目に人気のある目的地であったことを示しています。 、そして歓迎の環境。
「英語が広く話されており、外国人に優しい税の特典と、リラックスしたが活気のある雰囲気で、キプロスが海外で活気のあるライフスタイルを求めている人々の最大の目的地として牽引力を獲得している理由は明らかです。」
