ヨーロッパ全体の住宅価格の傾向は、1990 年代以降大きく変化しました。
からのデータ経済協力開発機構(OECD) は非常に複雑な状況を示しており、一部の国では不動産価値が 1996 年と比較して 180% 近く急上昇しています。
他の地域では、価格が停滞し、時には下落さえしています。
「欧州全土で増加し変化する人口のニーズを満たすための住宅供給が根本的に不足しているため、過去10年間、大陸の多くの地域で住宅価格が大幅に上昇している」とJLLのEMEAリビングリサーチ責任者ニック・ウィッテン氏はユーロニュースに語った。
ただし、これはどこでも当てはまるわけではありません。
長らくヨーロッパで最も熱い住宅市場の一つであったスウェーデンは最も大きな伸びを示し、平均価格は2021年から1996年の間に176％急騰した。
ヨアキム・ルセンスキー、分析およびコミュニケーション部門責任者スウェーデン不動産業者協会氏はユーロニュースに対し、不動産市場は「人口と可処分所得の力強い着実な増加と、長期間にわたる非常に低い住宅ローン金利」によって支えられてきたと語った。
さらに複雑なことに、「人口のかなりの部分が家族を始めるのが最も一般的な年齢層に属しているにもかかわらず」、住宅の生産がかなり低いこともある、と同氏は言う。
これらの要因が組み合わさって、価格の高騰を引き起こしました。
専門家らは1月、スウェーデンで不動産市場の暴落が迫っていると警告し、同国が金利を引き上げ、高額な家計債務に取り組む中、価格が20％下落すると予測する人もいた。
英国はリストの 2 位です。
そこでは、平均不動産価格が 1996 年から 2021 年の間に 145% という驚異的な速度で上昇しました。
「[この背後にある]明らかな理由は、住宅所有者の数が賃貸する人を上回り始めたことです…利用可能な公営住宅が不足していました…そのため、人々はより高い家賃を支払うか、マイホームを購入するかのどちらかを選択しなければならなかったのです。」マルク・フォン・グルンヘル、取締役ベンハムとリーブスとユーロニュースに語った。
同氏は、広大な公営住宅を売却し、住宅所有への「願望」を煽った1980年代の英国首相マーガレット・サッチャーの遺産を指摘した。
「需要が供給をはるかに上回ったため、価格の大幅な高騰につながった」とフォン・グルンドヘル氏は説明した。
英国の傾向は都市レベルではさらに顕著です。
国家統計局によると、1992年のロンドンの平均住宅価格は7万8000ポンド（8万8000ユーロ）だった。現在では52万4,000ポンド（59万2,000ユーロ）となっている。
これは 30 年余りで 572% の上昇です。
停滞と衰退
しかし、ヨーロッパの住宅価格の物語は、スウェーデン、イギリス、デンマーク、フランスのような目覚ましい成長を示すものではありません。
他の国では、この期間中、価格は横ばいでした。
イタリアは2008年の金融危機までは好景気だったが、その後は着実な衰退を見せている。
ヨーロッパ最大の国であるドイツの不動産価値は1996年から比較的横ばいで、2016年にのみ増加した。
ドイツ中央不動産委員会（ZIA）のベンジャミン・ベニルシュケ氏は、「過去30年間、不動産や住宅の価格に影響を与えてきたさまざまな要因がある」と述べた。
同氏は、規制、建築資材の高価化、「特に大都市に近い地域における建築用地の不足」のほか、「（1989年の）ベルリンの壁崩壊と2008年の金融危機後の人口と難民の移動」を挙げた。
ポルトガルもドイツと同様の傾向をたどっていますが、90 年代後半にはドイツより若干成長しました。
しかし、近年の価格高騰の要因は大きく異なっている。
ポルトガル不動産チームの広報担当者はユーロニュースに対し、ポルトガルの不動産価格は「高級不動産需要の急増に貢献したゴールデンビザによる外国投資」と同国の経済成長と安定性の向上の影響を受けていると語った。 。
「ポルトガルでも、過去10年間で観光客が大幅に増加した。これにより、Airbnbレンタルのような短期賃貸物件の増加にもつながった」と彼らは付け加えた。
